房地产开发商跑路了购房者如何维权

法律分析：
（1）联合维权是一种有效途径。众多购房者联合推选代表与开发商沟通，能增强话语权，就如延期交房补偿等问题进行协商，促使开发商重视并解决问题。
（2）收集证据至关重要。在协商无果时，购房合同、付款凭证、入住通知书等都是证明购房者权益的关键材料，为后续维权提供有力支撑。
（3）诉讼是重要手段。当开发商无法交房，购房者可通过法律诉讼要求解除合同、返还房款及利息并赔偿损失，以维护自身经济利益。
（4）申报债权很有必要。若开发商破产，购房者及时申报债权参与破产财产分配，尽量减少损失。
（5）投诉可借助监管力量。向住建部门等投诉，能促使监管部门介入，督促开发商承担责任。

提醒：
维权过程需注意证据收集的完整性和时效性，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论：
购房者遇开发商问题可联合协商、收集证据，还能诉讼维权、申报债权，也可向监管部门投诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务。开发商无法交房构成违约，购房者有权要求解除合同、返还房款等。联合协商是有效沟通途径，能增强购房者话语权。若协商不成，收集证据能为后续诉讼提供有力支撑。诉讼是维护合法权益的重要手段，可让法院判决开发商承担责任。开发商破产时，申报债权可参与财产分配，保障自身利益。向监管部门投诉能借助行政力量，促使开发商承担责任。若在购房维权过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。

1.购房者在面对开发商问题时可多途径维权。当出现问题，联合其他购房者推选代表与开发商沟通协商，争取合理补偿是首选途径。若协商失败，收集证据则为后续维权奠定基础。
2.若开发商无法交房，可向法院提起诉讼，要求解除合同、返还房款及利息并赔偿损失。若开发商破产，及时申报债权参与财产分配能减少损失。
3.向住建等监管部门投诉也很重要，监管部门介入调查可督促开发商担责。建议购房者在维权时保持理性，按步骤进行。联合维权时推选有沟通能力的代表；收集证据要全面准确；诉讼时可咨询专业律师；申报债权要及时；投诉要明确诉求，配合监管部门工作。

（一）与其他购房者联合，推选代表和开发商负责人沟通，协商如延期交房补偿等解决方案。
（二）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、入住通知书等证据。
（三）开发商无法交房，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）开发商资不抵债进入破产程序，及时向法院申报债权，参与破产财产分配。
（五）向当地住建部门等相关监管部门投诉，请求介入调查处理，督促开发商担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.联合其他购房者，推选代表与开发商协商，争取延期交房补偿等解决方案。

2.协商失败后，及时收集购房合同、付款凭证等证据。

3.若开发商无法交房，可起诉解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

4.开发商破产时，及时申报债权参与财产分配。

5.向住建部门等监管机构投诉，促使开发商担责。