商铺返租认购定金能退吗

1.商铺返租认购定金退还取决于不同情况。开发商违约，像不具备销售条件、欺诈等致合同无法订立或履行，购房者可获双倍定金返还；因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素使合同无法签订，开发商应退还定金；购房者无故反悔不想购买，一般无权要求退还定金。
2.解决措施与建议：
-若遇到定金退还问题，购房者可先和开发商协商。
-若协商无果，收集认购协议、付款凭证等相关证据。
-通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）开发商违约情况：当开发商不具备销售条件、存在欺诈等违约行为，使得合同无法订立或履行时，购房者有权利要求双倍返还定金。这是因为开发商的过错导致交易无法正常进行，需承担相应责任。
（2）不可归责于双方的事由：若因政策调整等不可抗力因素，导致合同无法签订，开发商应退还定金。此类情况非双方主观意愿所能控制，定金应予以返还。
（3）购房者自身原因：如果购房者无故反悔不想购买，一般无权要求退还定金。定金具有担保合同履行的作用，购房者随意毁约，定金不予退还。
（4）维权途径：购房者可先与开发商协商，协商不成可收集认购协议、付款凭证等相关证据，通过诉讼等途径维护权益。

提醒：在认购商铺返租时，务必仔细审查开发商的销售资质，签订协议时明确定金退还条款。遇到纠纷时，及时收集证据维权，情况复杂建议咨询专业分析。

（一）若开发商不具备销售条件、存在欺诈等违约行为，购房者可要求双倍返还定金，应及时与开发商沟通提出诉求。
（二）因政策调整等不可抗力因素导致合同无法签订，可要求开发商退还定金，保留好相关政策文件等证明材料。
（三）若自身无故反悔不想购买，通常不能要求退还定金，建议提前谨慎考虑。
（四）先与开发商协商，争取和平解决；协商不成，收集认购协议、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若开发商违约，如无销售条件、欺诈等，致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。

2.因不可抗力如政策调整，合同无法签订，开发商应退还定金。

3.若购房者无故反悔，通常不能要求退定金。

4.购房者可先与开发商协商，协商无果可收集认购协议、付款凭证等证据，通过诉讼维权。

结论：
商铺返租认购定金能否退还取决于具体情况，开发商违约可要求双倍返还，因不可抗力开发商应退还，购房者自身原因则通常无法退还，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因开发商不具备销售条件、欺诈等违约行为，导致合同无法订立或履行，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策调整等不可归责于双方的事由，导致合同无法签订，开发商应退还定金。而购房者无故反悔不想购买，属于自身原因，通常不能要求退还定金。购房者遇到此类问题，可先和开发商协商，若协商无果，收集认购协议、付款凭证等相关证据，通过诉讼等途径维护自己的合法权益。如果您在商铺返租认购定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。