二手房买卖合同违约赔付标准是啥

（一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行违约金赔付。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，一般以实际损失的30%作为判断过高的参考。
（二）合同未约定违约金的情况：受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约而额外支出的费用；可得利益损失像房价差价等合同正常履行能获得的利益。计算时要根据具体案情和证据，并且遵循可预见规则，也就是违约方在订立合同时能预见到违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.二手房买卖合同违约赔付分约定和法定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以实际损失30%作为判断过高的参考。
2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约而额外支出的费用，可得利益损失如合同正常履行可获得的房价差价等。
3.对于未约定的损失计算，要依据具体案情和证据确定，且需遵循可预见规则，即违约方订立合同时应能预见到违约可能造成的损失。
4.建议签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免纠纷发生时难以确定赔偿标准。若出现违约情况，受损方应及时收集证据，以维护自身合法权益。

结论：
二手房买卖合同违约赔付分约定和法定两种情况。有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在二手房买卖合同中，若合同约定了违约金数额或计算方法，应按约定来。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，通常以实际损失的30%作为判断过高的参考。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失比如因对方违约而额外支出的费用，可得利益损失像房价差价等。计算实际损失需依据具体案情和证据，同时要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时应预见到违约可能造成的损失。如果遇到二手房买卖合同违约赔付的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）二手房买卖合同违约赔付有约定和法定两种标准。当合同中约定了违约金数额或计算方法时，通常按照该约定执行。不过，如果约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，一般以实际损失的30%作为判断过高的参考。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失是因对方违约而额外支出的费用，可得利益损失如房价差价等合同正常履行时可获得的利益。计算损失要依据具体案情和证据，并遵循可预见规则，即违约方在订立合同时应能预见到因违约可能造成的损失。

提醒：
签订二手房买卖合同时应明确约定违约金。出现违约纠纷时，受损方要注意收集证据以证明损失，不同案情赔偿计算不同，建议咨询专业分析。

1.约定赔付：合同明确违约金数额或计算方法的，按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整，通常以实际损失30%判断是否过高。

2.法定赔付：合同未约定时，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失（额外支出费用）和可得利益损失（如房价差价）。计算依具体案情和证据，遵循可预见规则。