没有预售许可买卖合同有效吗

1.出卖人无预售许可证明时与买受人订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则有效。这体现了法律在保障交易安全和市场秩序的同时，也给予一定灵活度，若开发商后续取得许可，合同效力可得到补正。
2.合同无效后，买受人有多项权利保障。买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这能在一定程度上弥补买受人损失。
3.为保障自身权益，买受人购房时要查看开发商预售许可证明。若发现无预售许可而签订合同，应及时咨询律师，在专业指导下采取措施维护权益，如要求返还购房款等。

法律分析：
（1）出卖人在未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同，通常会被认定无效。不过若在起诉前取得该证明，合同则可认定为有效。这体现了法律对合同效力认定的灵活性，但也强调了预售许可证明的重要性。
（2）当合同被认定无效后，买受人有多项权利。一是可要求出卖人返还已付购房款及利息，二是能要求出卖人赔偿损失，三是还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是法律对买受人权益的保护。
（3）对于买受人而言，购房时查看开发商的预售许可证明是保障自身权益的重要措施。若发现无预售许可却已签订合同，及时咨询律师并在专业指导下采取措施维护权益是明智之举。

提醒：购房务必查看预售许可证明，遇无许可签订合同情况，建议尽快咨询专业法律意见。

（一）购房时，买受人务必仔细查看开发商的预售许可证明，确认其有效性和真实性，从源头保障自身权益。

（二）若签订合同后发现开发商无预售许可，买受人应及时咨询专业律师，获取准确法律建议。

（三）若合同被认定无效，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.出卖人没拿到商品房预售许可证明就和买受人签预售合同，合同一般无效；不过起诉前拿到许可证明，合同可认定有效。

2.合同无效时，买受人能要求出卖人返还已付房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。

3.购房时，买受人要查看预售许可证明保障权益。若发现无许可签了合同，可咨询律师维权。

结论：
出卖人无预售许可签的合同通常无效，起诉前取得则有效，无效时买受人可获退款、赔偿。
法律解析：
依据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，一般会被认定无效。不过若在起诉前取得了该证明，合同就能认定为有效。当合同被认定无效后，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息，同时还能要求赔偿损失，并且可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为保障自身权益，买受人在购房时一定要查看开发商的预售许可证明。若发现签订合同时开发商无此证明，不要惊慌，可及时采取行动。如果遇到此类情况，建议尽快向专业法律人士咨询，在专业指导下维护自己的合法权益。