房屋买卖中介方责任如何划分

（一）当发现中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，如隐瞒房屋重大质量问题、产权纠纷等，可收集相关证据，要求中介退还已支付报酬并赔偿损失。
（二）若中介未完成委托事项，可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。
（三）因中介未对合同条款解释说明导致自身误解受损，可向中介主张赔偿。
（四）若发现中介违规操作或与买卖双方恶意串通，可通过法律途径要求中介及相关方共同承担连带责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

1.房屋买卖中，中介责任划分主要看是否尽到应尽义务。若故意隐瞒重要事实、提供虚假情况损害委托人利益，不仅不得要求支付报酬，还需承担赔偿责任，像隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷等情况。
解决措施：买卖双方签约前可自行多渠道了解房屋信息，与中介提供内容比对。

2.中介应具备专业能力按约定服务，未完成委托事项要担违约责任，签订合同中未对条款解释致委托人误解受损，中介有责任。
建议：中介提前准备合同条款说明文件，买卖双方仔细阅读，有疑问及时沟通。

3.中介需遵守行业规范和职业道德，违规操作造成损失要担法律后果，若与买卖双方恶意串通损害一方利益，三方共同承担连带责任。
办法：相关部门加强监管，买卖双方发现异常及时举报。

结论：
房屋买卖中，中介责任划分依据是否尽到应尽义务，存在隐瞒信息、未完成委托事项、未解释合同条款、违规操作及恶意串通等情形时，需承担相应责任。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，中介在房屋买卖中有如实报告义务，若故意隐瞒如房屋重大质量问题、产权纠纷等重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不得要求支付报酬，还应承担赔偿责任。中介需凭借专业知识和业务能力按约定提供服务，未完成委托事项构成违约，要承担违约责任。在签订合同环节，中介对合同条款解释说明是其职责，因未解释致委托人误解受损，中介难辞其咎。此外，中介需遵守行业规范和职业道德，违规操作造成损失要担责，若与买卖双方恶意串通损害一方利益，三方需共同担责。如果在房屋买卖中遇到中介责任相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）如实报告义务是中介的基本责任，若故意隐瞒房屋重大质量问题、产权纠纷等重要事实或提供虚假情况，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。
（2）中介应凭借专业知识和业务能力，按约定完成委托事项，未完成则需承担违约责任。
（3）签订合同过程中，中介有义务对合同条款进行解释说明，因未解释导致委托人误解受损，中介需负责。
（4）中介要遵守行业规范和职业道德，违规操作造成损失需承担法律后果；若与买卖双方恶意串通损害一方利益，三方共同承担连带责任。

提醒：在房屋买卖中，注意审查中介是否如实履行各项义务，发现问题及时沟通。若遇复杂情况，建议咨询专业分析。

1.中介是否尽责是房屋买卖中责任划分的关键。若故意隐瞒如房屋质量、产权纠纷等重要事实，损害委托方利益，不仅不能要报酬，还得赔偿。

2.中介应凭专业能力按约定服务，未完成委托要担违约责任。签订合同要解释条款，因未解释致委托方受损，中介负责。

3.中介要遵守行规和道德，违规操作造成损失需担法律后果。与买卖双方串通损一方利益，三方共担连带责任。