商品房买卖合同实测误差如何处理

1.处理商品房买卖合同实测误差，应优先遵循合同约定。若合同有相关约定，则按约定执行。
2.若合同无约定，按以下规则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不可解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
4.若买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
5.当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

建议买卖双方在签订合同时，明确约定面积误差的处理方式，避免后续纠纷。出现误差时，双方应依据规则友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）处理商品房买卖合同实测误差，合同有约定的，应优先按照约定执行。
（2）若合同无约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）购房者选择继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：购房者签约时应明确约定面积误差处理方式，遇到面积误差纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）先查看商品房买卖合同中是否有关于实测误差的约定，若有则按照约定执行。
（二）若合同无相关约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
（四）若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
（五）若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.处理商品房买卖合同实测误差，先看合同有无约定，有则按约定处理。

2.无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能解约。

3.误差比绝对值超出3%，买家可解约，卖家返还已付房款及利息。

4.买家继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内部分买家补差价，超出部分卖家承担，所有权归买家；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息卖家返还，超出部分双倍返还。

结论：
处理商品房买卖合同实测误差，有约定从约定，无约定按面积误差比绝对值是否超3%分情况处理，超3%买受人可解除合同或按规定继续履行合同。
法律解析：
根据相关法律规定，在商品房买卖合同实测误差处理上，合同约定优先。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。如果您在商品房买卖合同实测误差处理方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。