房产公司一房两卖刑事责任咋划分

（一）购房者在买房前可去不动产登记机构查询房屋的产权状况和交易记录，避免陷入一房两卖陷阱。
（二）签订购房合同后，及时办理网签备案手续，保障自身权益。
（三）如果发现房产公司存在一房两卖且符合担刑责的情形，收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

1.一房两卖通常属民事纠纷需承担违约责任，但符合合同诈骗罪构成要件时要负刑事责任。依据相关法律，以非法占有为目的，在合同签订、履行中骗取对方财物且数额较大就构成合同诈骗罪。
2.房产公司一房两卖有以下情形会担刑责：隐瞒房屋已售事实再次售卖；收房款后逃匿；挥霍房款导致无法返还。
3.对于此类犯罪，处罚根据数额及情节而定。数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。
建议购房者在买房时要仔细核实房屋产权情况，通过正规渠道交易，保留好相关凭证。房产公司应诚信经营，避免触犯法律红线。

结论：
一般一房两卖属民事纠纷，承担违约责任；符合合同诈骗罪构成要件则要承担刑事责任。房产公司在一房两卖中有隐瞒已售事实再卖、收房款后逃匿、挥霍房款致无法返还情形的，会担刑责。
法律解析：
根据《中华人民共和国刑法》，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的构成合同诈骗罪。在一房两卖事件里，一般情况下只是普通的民事纠纷，违约方承担违约责任即可。但当房产公司出现隐瞒房屋已出售事实再卖、收房款后逃匿、挥霍房款致无法返还这些情况时，就符合合同诈骗罪构成要件，要承担刑事责任。并且根据诈骗数额大小和情节严重程度，量刑有所不同，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。如果遇到一房两卖相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议和帮助。

法律分析：
（1）通常一房两卖被认定为民事纠纷，违约方需承担违约责任。然而当符合合同诈骗罪的构成要件时，就会上升为刑事责任。
（2）合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物且数额较大的犯罪行为。
（3）房产公司在一房两卖中，存在隐瞒房屋已出售事实再次售卖、收取房款后逃匿、挥霍房款导致无法返还这三种情形的，要承担刑事责任。
（4）依据刑法，该罪根据数额大小和情节严重程度量刑，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，处罚金或没收财产。

提醒：购房者遇到一房两卖情况，要及时保留证据。若怀疑对方构成合同诈骗罪，应尽快咨询，让专业人士分析判断维权路径。

1.通常，一房两卖属民事纠纷，要承担违约责任。但符合合同诈骗罪构成要件，就得负刑事责任。
2.若以非法占有为目的，在签合同、履行合同期间骗对方财物且数额较大，构成合同诈骗罪。房产公司一房两卖出现隐瞒已售事实、收房款后逃匿、挥霍房款无法返还等情况，会担刑责。
3.数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三到十年有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，处罚金或没收财产。