欠债离婚净身出户房产归谁

法律分析：
（1）当债务属于夫妻共同债务时，即便离婚时双方约定一方净身出户、房产归另一方，债权人依然有权就该房产主张自己的权利，以此来实现自身债权。因为夫妻共同债务需夫妻共同承担偿还责任，不能通过离婚协议约定来对抗债权人。
（2）若债务是一方个人债务，离婚时净身出户约定房产归另一方，一般此约定有效，房产归获得约定的一方。不过，若债权人能证明该净身出户是为逃避债务而恶意转移财产，那么债权人可向法院申请撤销财产分割约定，房产会重新作为夫妻共同财产处理。
（3）所以，准确判断债务性质是解决此类问题的关键，共同债务需共同偿还，个人债务则由个人承担。

提醒：处理涉及夫妻债务和财产分割问题时，要准确认定债务性质。若债权人怀疑对方恶意转移财产，可及时收集证据向法院申请撤销。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于债权人
若怀疑债务是夫妻共同债务，可通过收集夫妻双方共同签字、用于家庭共同生活等证据来证明。在发现夫妻离婚净身出户约定房产归属后，若认为该行为是为逃避债务，及时收集相关恶意转移财产的证据，如财产转移时间、债务产生时间等，向法院申请撤销财产分割约定。
（二）对于夫妻双方
在面临债务问题时，应明确债务性质，若是共同债务，积极协商共同偿还方式。签订财产分割协议时，要确保不是为逃避债务恶意转移财产，避免协议被撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

1.夫妻共同债务情况下，即便离婚约定房产归一方，债权人仍有权就该房产实现债权。

2.一方个人债务时，离婚净身出户约定房产归另一方，一般约定有效，房产归约定获得方。

3.若债权人能证明净身出户是恶意转移财产以逃债，可申请撤销财产分割约定，房产重新作为共同财产处理。

4.判断债务性质很关键，共同债务共同偿还，个人债务个人承担。

结论：
夫妻债务性质决定房产归属处理。共同债务时，即便离婚净身出户约定房产归属，债权人可就房产主张债权；个人债务时，一般净身出户约定有效，但存在恶意转移财产情形时，债权人可申请撤销。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻共同债务需夫妻共同偿还。所以当债务为共同债务，即便离婚有净身出户约定房产归一方，债权人仍能对该房产主张自己的权利来实现债权。而个人债务由个人承担，离婚时净身出户约定房产归另一方通常是有效的。不过，如果债权人能证明净身出户是为逃避债务恶意转移财产，可向法院申请撤销财产分割约定，房产会重新作为夫妻共同财产处理。判断债务性质是处理此类问题的关键。如果在债务和财产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.对于夫妻债务处理，债务性质决定房产处理及债权人权利。若为夫妻共同债务，即便离婚净身出户约定房产归一方，债权人仍能就该房产主张债权实现权利。
2.若是一方个人债务，离婚净身出户约定房产归另一方一般有效，房产归约定获得方。然而，若债权人能证明净身出户是为逃避债务恶意转移财产，可向法院申请撤销财产分割约定，房产会重新作为夫妻共同财产处理。
3.鉴于此，判断债务性质至关重要，共同债务要共同偿还，个人债务由个人承担。建议夫妻在离婚时明确债务性质和归属，避免后续纠纷。债权人若发现可能存在恶意转移财产逃避债务情况，及时收集证据并向法院申请撤销相关约定以维护自身权益。