银行流水怎么判断可不可以贷款买房

结论：
银行审查流水判断贷款买房可行性，从收入稳定性、收入水平、流水类型和交易记录考量，流水不达标可采取增加共同还款人等措施。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，银行在贷款业务中有审查贷款人还款能力的权利和义务。收入稳定性方面，稳定的工资入账体现贷款人有持续的还款能力，若收入不稳定，银行面临的违约风险增加。收入水平要求月收入覆盖还款额两倍以上，这是为保障贷款人有足够资金还款且维持生活。工资流水因能可靠证明收入受银行认可，自存流水证明力弱。交易记录反映贷款人资金去向和信用状况，频繁大额不明支出或不良交易可能使银行认为其还款能力和信用不佳。若流水不达标，增加共同还款人可增强还款保障，提供额外资产证明表明有其他还款来源，延长贷款期限可降低每月还款压力。若对贷款买房流水审查有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.银行审查流水判断贷款买房可行性，主要从收入稳定性、收入水平、流水类型和交易记录四个方面考量。收入稳定且持续，近半年或一年有稳定工资入账的更易获批；收入水平需月收入覆盖月还款额两倍以上；工资流水比自存流水更受认可；交易记录不能有频繁大额不明支出或不良交易。
2.若流水不达标，可采取以下措施：
-增加共同还款人，借助他人稳定收入提高还款能力。
-提供额外资产证明，如房产、车辆等，证明自身经济实力。
-延长贷款期限，降低每月还款额，减轻还款压力。

法律分析：
（1）银行审查贷款买房的流水，从收入稳定性看，持续稳定的收入是银行放贷的重要参考。稳定工资入账的流水能体现还款能力，若收入不稳定，银行会认为还款存在风险，从而增加贷款难度。
（2）收入水平上，月收入覆盖每月还款额两倍以上是基本要求。这是为了确保贷款人有足够资金偿还贷款，避免逾期风险。
（3）流水类型方面，工资流水受认可，因其能真实反映个人收入情况；自存流水效力较弱，银行对其真实性和稳定性的认可度较低。
（4）交易记录的审查也很关键。频繁大额不明支出或不良交易，会让银行对贷款人的还款能力和信用产生质疑。当流水不达标时，可通过增加共同还款人、提供额外资产证明或延长贷款期限等方式解决。

提醒：办理贷款时要确保流水真实合法，避免提供虚假流水，否则可能承担法律责任。不同银行政策有差异，建议咨询了解具体要求。

（一）若要使银行审查流水时认为贷款买房可行，需确保收入稳定，尽量让近半年或一年流水体现稳定工资入账，避免收入时有时无、波动过大。
（二）保证收入水平达标，月收入要覆盖每月还款额两倍以上。
（三）尽量提供工资流水，因其是最受银行认可的收入证明，自存流水效力相对较弱。
（四）保持良好的交易记录，避免频繁大额不明支出或不良交易。
（五）若流水不达标，可增加共同还款人、提供额外资产证明或延长贷款期限。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。这意味着借款人有义务向银行提供真实的流水等财务状况信息，银行也有权依据这些信息评估贷款可行性。

银行审查流水评估贷款买房可行性，主要看以下几点：
一是收入稳定性，近半年或一年流水要有稳定工资入账，收入波动大，贷款难度会增加。
二是收入水平，月收入需达每月还款额两倍以上。
三是流水类型，工资流水最受认可，自存流水效力较弱。
四是交易记录，不能有频繁大额不明支出或不良交易。
若流水不达标，可增加共同还款人、提供额外资产证明或延长贷款期限。