怎样才能强制执行对方房产

强制执行对方房产，需先取得生效法律文书，像判决书、调解书等，以此确认自身债权合法有效。在文书规定的履行期限届满后，若对方未履行义务，即可向一审法院或被执行财产所在地法院申请强制执行，并提交申请书、生效法律文书副本等材料。

具体操作步骤如下：
1.法院受理后会向被执行人发出执行通知，责令其履行义务。
2.若被执行人仍不履行，法院会对房产进行查封、评估。
3.之后法院会通过拍卖、变卖等方式处置房产，所得价款用于清偿债务。
4.若有剩余会返还被执行人，不足部分法院会继续执行其其他财产。

建议在申请强制执行前，充分准备好相关材料，确保债权清晰明确。同时，积极配合法院工作，以便顺利推进执行程序。

法律分析：
（1）强制执行对方房产，前提是要获得生效法律文书，这是确定债权合法性与有效性的关键凭证，比如判决书、调解书等。
（2）当文书规定的履行期结束，对方未履行义务，便可向一审法院或被执行财产所在地法院申请强制执行，申请时需提交申请书、生效法律文书副本等材料。
（3）法院受理申请后，会向被执行人发送执行通知，要求其履行义务。若其拒不履行，法院会对房产进行查封与评估。
（4）最后，法院会通过拍卖、变卖等手段处置房产，用所得价款偿还债务。若有剩余款项会返还被执行人，若债务未清偿完，法院会继续执行其其他财产。

提醒：
申请强制执行过程中需严格遵循法定程序，且不同案件情况可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）获取生效法律文书，像判决书、调解书这类能确认自身合法债权的文件。
（二）等文书规定的履行期过了，对方没履行义务，就向一审法院或被执行财产所在地法院申请强制执行，同时提交申请书、生效法律文书副本等材料。
（三）法院受理后会给被执行人发执行通知，要求其履行义务。
（四）若被执行人还是不履行，法院会查封、评估其房产。
（五）法院通过拍卖、变卖房产的方式处置，用所得价款偿债。有剩余返还被执行人，不足部分继续执行其其他财产。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

1.先拿到生效法律文书，像判决书、调解书，以此确认自己的债权是合法有效的。
2.等文书规定的履行期过了，对方没履行，就向一审法院或被执行财产所在地法院申请强制执行，提交申请书、法律文书副本等材料。
3.法院受理后通知被执行人履行义务，若其不履行，法院会查封、评估房产。
4.法院会拍卖、变卖房产，用所得价款偿债，有剩余返还被执行人，不足部分继续执行其他财产。

结论：
强制执行对方房产，需先取得生效法律文书，待履行期限届满对方未履行义务时向法院申请，法院受理后责令履行，仍不履行则对房产查封、评估、处置，价款用于偿债，有剩余返还被执行人，不足继续执行其他财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，执行程序需有合法有效的依据，即生效法律文书，这是启动强制执行的前提，确保债权的合法性。当履行期限已过，权利人申请强制执行，法院有职责受理并推进执行程序。法院向被执行人发出执行通知是给予其主动履行的机会，若不履行，对房产进行查封、评估、拍卖等操作是保障债权人权益的合法手段。拍卖、变卖所得价款按规定处理，既保障了债权人的债权实现，也维护了被执行人的合法权益。若在强制执行房产等法律问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。