土地流转性质得看合同约定。一般来说,流转是在合法范围内将土地经营权转移,和以租代征不同,以租代征是规避农用地转用审批等违法用地行为。要判断是不是以租代征,得看用途是否改变、有无正规手续等。解决方案是仔细审查流转合同,明确双方权利义务和土地用途,若有疑问或发现异常,可找专业人士帮忙审查合同保障权益。
2025-05-10 01:14:12 回复
根据您描述的情况,我帮您分析一下:
首先,土地流转和"以租代征"是两种完全不同的法律性质。村里将闲置地流转给村委股份公司,这属于集体土地经营权的流转,是合法的土地流转方式。
主要区别在于:
流转是集体内部经营权的转移,土地性质不变
"以租代征"是变相将农用地转为建设用地,属于违法行为
建议您:
查看流转合同具体条款
确认流转用途是否改变土地性质
核实流转程序是否经过民主议定(需三分之二以上村民同意)
如果流转程序合法、用途合规,这就是正常的集体土地流转。但若发现实际用于非农建设,就可能涉及"以租代征"问题。
需要的话,可以把合同发来看看具体条款,帮您进一步把关。
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