商品房预售合同落户的解释是什么，怎么回事

可以，拿着购房合同、购房发票、物业开具的证明等文件就可以落户了，具体还要咨询你房屋所属的当地派出所。

如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
　　对于商品房预售合同落户的规定，办理户口迁移时需提供以下材料：
　　1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
　　2购房发票或《房地产企业预售款收据》；
　　3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
　　注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。
　　户口迁移请到辖区派出所办理。

5年12月，最高人民法院在其发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中规定：“商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定商品房预售转让合同有效”。由此可见，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的“炒楼花”的投机行为仍持否定态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，最高人民法院则完全肯定预购商品房转让的合法性。虽然该解释从有关规定来看仅适用于针对《城市房地产管理法》施行前的行为，但事实上，它也被适用于此后的预购商品房交易。我们认为，商品房预购人将购买的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可认定商品房预售转让合同有效。