买卖房屋违约怎么办

1.若违约方逾期付款或交房，守约方可要求其继续履约并按约支付违约金；催告后合理期限仍未履行，可解除合同并索赔。
2.若卖方“一房二卖”致买方无法取得房屋，买方有权解约，要求返还房款及利息、赔偿损失，还可让卖方承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.若买方不付款，卖方也能解约并索赔。
4.双方先协商，协商无果，守约方可收集证据起诉维权。

结论：
买卖房屋一方违约，守约方可根据违约情形采取要求继续履行、支付违约金、解除合同并要求赔偿等方式处理，先协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋买卖中，若违约方逾期付款或交房，守约方有要求其继续履行合同并支付违约金的权利。因为合同依法成立后，双方都应按约定履行义务，违约方未按时履行就构成违约。若经催告在合理期限内仍未履行，守约方可以解除合同并要求赔偿损失，这是为了保障守约方的合法权益。如果卖方将房屋卖给第三人致买方无法取得房屋，买方解除合同后，除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买方不履行付款义务，卖方同样可解除合同并要求赔偿。在遇到违约情况时，双方先协商是较为友好的解决方式，若协商无果，守约方收集证据向法院起诉是有效的维权途径。如果您在房屋买卖中遇到类似违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

1.买卖房屋一方违约时，守约方有多种处理方式以维护自身权益。若违约方逾期付款或交房，守约方可要求其继续履行合同并支付违约金；经催告在合理期限仍未履行的，守约方可解除合同并获赔偿。若卖方“一房二卖”致买方无法取得房屋，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方不履行付款义务，卖方同样可解除合同并要求赔偿。
2.建议如下：首先，双方应尝试协商解决纠纷。若协商不成，守约方需及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。之后向法院提起诉讼，通过法律途径保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当违约情况为逾期付款或交房时，守约方有权要求违约方继续履行合同，同时按照合同约定支付违约金，以此保障合同的正常履行和自身权益。
（2）若违约方迟延履行，在经守约方催告后的合理期限内仍未履行，此时守约方有解除合同的权利，并且可要求违约方赔偿相应损失。
（3）若卖方将房屋转卖给第三人，致使买方无法取得房屋，买方不仅能解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）若买方不履行付款义务，卖方同样可以解除合同并要求赔偿。在遇到纠纷时，双方应先尝试协商，若协商不成，守约方需收集证据向法院起诉维权。

提醒：
买卖房屋违约情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若违约方逾期付款或交房，守约方有权要求违约方按合同约定继续履行，并支付违约金。
（二）当违约方迟延履行，经催告在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除合同，并要求违约方赔偿损失。
（三）若卖方将房屋卖给第三人致买方无法取得房屋，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）若买方不履行付款义务，卖方能够解除合同并要求赔偿。
（五）发生违约情况，双方应先协商，协商不成，守约方收集证据向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。