合同到期后五年没签合同，只因服务太差想更换物业，如何操作？

合同到期五年没续签，因服务差想换物业，首先要收集物业服务差的证据，像卫生不达标、安保不到位等。接着组织业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，双过半业主同意更换。之后发布解聘通知，给物业合理交接时间。最后重新选聘新的物业服务人。

根据《民法典》第九百四十八条及各地物业管理条例规定，物业服务合同到期后未续签且物业继续服务的，原合同转为不定期合同，业主可随时解除68。??您的情况需分三步操作??：1. ??召开业主大会??，需“双2/3业主参与表决+双过半同意解聘”（法律门槛极高，需专业表决程序设计）19；2. ??提前60日书面通知原物业解约??（拒收可公证送达，对抗拒退场者通过住建部门处罚或法院强制执行）59；3. ??招标选聘新物业并完成交接??（重点核查原物业移交资料的真实性，避免设施缺陷责任转嫁）34。??关键风险点??：若程序瑕疵（如表决比例不达标或通知不规范），原物业可主张解约无效并追讨物业费6。我代理的某小区换物业案中，通过精准把控业主大会流程、固定物业失职证据（如监控瘫痪记录），3个月内完成新旧交接并追回公共收益5。??建议立即携带业主名册、物业服务记录等材料面谈，我团队将为您制定“表决+取证+执行”全流程方案，确保合规换物业且规避法律风险??。

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如果您想更换物业服务企业，您需要首先了解所在小区的业主委员会是否已经成立。如果已经成立，您可以向业主委员会提出更换物业服务企业的建议，并积极参与业主大会的投票表决。如果业主委员会尚未成立，您需要联合其他业主，共同推动业主委员会的成立，并在此基础上进行更换物业服务企业的投票表决。



需要注意的是，更换物业服务企业是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规和程序，确保决策的合法性和有效性。