买卖房屋合同违约损失要怎么赔

法律分析：
（1）合同有约定赔偿方式的，应按照约定进行赔偿。不过当违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以此保障赔偿的公平合理。

（2）合同无约定的，按实际损失赔偿。卖方违约如拒绝过户，买方已付房款利息、房价上涨差价损失可获赔偿；买方违约如不支付房款，卖方资金占用损失、房价下跌差价损失能得到赔偿。

（3）守约方负有防止损失扩大的义务，若未采取适当措施导致损失扩大，不能就扩大的损失要求赔偿，以避免不合理的索赔。

提醒：
房屋买卖违约赔偿较复杂，不同案情赔偿不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同约定进行赔偿。若违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。
（二）合同无约定时，按实际损失赔偿。卖方违约，买方能要求赔偿已付房款利息、房价上涨差价损失等；买方违约，卖方可以获得资金占用损失、房价下跌差价损失等赔偿。
（三）守约方要防止损失扩大，若未采取合理措施使损失扩大，扩大部分的损失无法获得赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定时，按约定赔偿违约金。若违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定，按实际损失赔偿。卖方违约，买方能索赔已付房款利息、房价上涨差价等；买方违约，卖方能获资金占用损失、房价下跌差价等赔偿。
3.守约方要防止损失扩大，未采取措施致损失扩大，不得就扩大部分索赔。

结论：
房屋买卖违约损失赔偿分有约定和无约定两种情况处理，同时守约方有防止损失扩大的义务。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同对违约赔偿有约定，一般按约定执行，但当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，则按实际损失赔偿。比如卖方拒绝过户，买方能要求赔偿已支付房款的利息、房价上涨的差价损失等；买方不支付房款，卖方能获得资金占用损失、房价下跌的差价损失等赔偿。另外，守约方有义务防止损失扩大，若未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。这是《民法典》中公平和诚信原则的体现，旨在平衡买卖双方的利益。如果您在房屋买卖中遇到违约赔偿相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.房屋买卖违约损失赔偿分情况处理，合同有约定按约定赔偿，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整；合同无约定则按实际损失赔偿。
2.具体而言，卖方违约如拒绝过户，买方能要求赔偿已付房款利息、房价上涨差价损失等；买方违约如不支付房款，卖方能获资金占用损失、房价下跌差价损失等赔偿。
3.守约方需防止损失扩大，未采取适当措施致使损失扩大，不能就扩大损失要求赔偿。
4.建议买卖双方在合同中明确违约金条款，合理约定违约赔偿范围和标准。出现违约情况时，守约方应及时采取措施防止损失扩大，如协商不成，可通过法律途径解决纠纷。