土地转让产生的费用
一、 营业税及附加(出让方)
1、 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和5%的教育附加费。
二、 印花税和契税(双方)
1、 按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、 按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方为5%)。
三、 土地转让服务费(出让方)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额进行缴纳。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条明确规定,计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(由政府批准设立的评估机构评定)
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目。按照以上可扣除项目后的余额缴纳土地增值税。条例第七条规定土地增值税实行四级超率累进税率:增值税未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
委托人 (甲方 ) :
(个人 ) 姓名:国籍:_________
身份证 (护照 ) 号码:
联系电话:___________________________
受托人 (乙方 ) :____________________
法定代表人:身份证 (护照 ) 号码 联系电话:
根据 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 、 《城市房地产中介服务管理规定》 等有关 法律、法规、规章的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达 成如下条款:
第一条 委托事宜:售卖土地
第二条 土地概况:该地块位于 ,土地面积为 万平方米 (折合 亩 ) ,宗地四至及界址点座标见附件国有土地使用证(映印件)。
第三条 土地成交价款、及异价款
土地成交单价为人民币¥ ______________(大写:____________________________________),其总价价款为 人民币¥ _______________(大写:) ,
第四条 中介服务报酬
1. 甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额:
2. 付款方式、时间及条件:甲方在收到购买方的首付款后 5个工作日内,把议定报酬金额一次性全额汇进乙 方指定银行账户。
范本如下:
委托方:(以下简称甲方)_____________
居间方:(以下简称乙方)_____________
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的规定,委托人与居间人就指定土地转让合同项目签订事宜,经双方协商一致,订立如下条款,以便双方共同遵守。
第一条 委托事项
甲方委托乙方参与甲方受让位于;
地类(用途):为住宅用地;
(以下简称“指定土地”)签约的各项事宜,并由乙方促成甲方与转让方合同的签约成立。
第二条 指定土地慨况
土地座落:_____________
土地面积:_____________
土地用途:_____________
容积率:_____________
第三条 甲方的权利、义务
1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作,依照转让方的要求,提供该公司有效的银行资信证明、营业执照副本原件、法人身份证明,并保证资料的真实有效性。
2、甲方应承诺该地块由乙方促成土地转让成功,应付居间费人民币______万元作为乙方的居间报酬。
第四条 乙方的权利、义务
1、乙方应尽全力促成甲方与转让方就转让合同的签约成立。为此,乙方有权代表甲方直接与转让方就土地转让事宜进行各种商务谈判,但谈判内容的最后决定权归属于甲方。
2、乙方应如实、及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等情况,不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。
3、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。
第五条 居间报酬的确定
甲乙双方确定指定土地的转让成交价格为(由转让方与受让方自行谈定)万元/亩,土地转让所应缴纳的各种税费由转让双方根据国家有关规定自行缴纳。乙方促成甲方与转让方达成转让协议成功,甲方按条款付乙方人民币_______万元作为乙方的居间报酬,由甲方按本合同约定支付给乙方。
合同约定
甲乙双方友好洽谈该土地与转让方签订转让合同成立之后,甲方认可乙方所应得的劳务费用。甲方给土地转让方作为第一笔交付定金款项的同时,必须将乙方的居间报酬人民币_______万元(共计_______元)整汇入乙方指定账户。
第七条 居间活动的费用
乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用,均由乙方自行承担,甲方不再支付除本合同约定之外的任何费用。
第八条 违约责任
甲方不按本合同的约定向乙方支付居间报酬的,每逾期一天,按应付款项日千分之三支付违约金。
第九条 其它约定条款
1、乙方未促成甲方签约土地转让合同成立,甲方不支付任何居间报酬,亦不承担乙方任何费用。
2、指定土地转让合同双方当事人的履行合同情况、违约行为等,与乙方无任何法律关系,由该合同的相关当事人自行承担相关法律责任。
3、本合同发生纠纷,双方应先协商解决,协商不成,任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式两份,双方各持一份,双方签字盖章后具有同等的法律效力。
本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托方(盖章):_____________ 居间方(盖章):_____________
公司地址:_____________ 公司地址:_____________
法定代表人签名:_____________ 法定代表人签名:_____________
身份证号码:_____________ 身份证号码:_____________
委托代理人签名:_____________ 委托代理人签名:_____________
电话:_____________ 电话:_____________
开户名:_____________ 开户名:_____________
开户银行:_____________ 开户银行:_____________
账号:_____________ 账号:_____________
邮政编码:_____________ 邮政编码:_____________
合同签约时间:_______年_______月_______日
合同签约时间:_______年_______月_______日
合同签约地点:_____________
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