营业房退租房东不退押金?

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[律师回复]法律问题为您详细解答

[律师回复]需要看你们合同有没有约定租客的转租权，如果没有约定的话可以解除合同要求租客承担违约金

[律师回复]转租需支付500元看合同是否约定转租费用。合同无约定房东无权单方收取。查看合同转租条款无约定可拒绝支付。

[律师回复]你好，后续有法律问题随时沟通

[律师回复]您好，具体什么问题？根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成的损失可一并要求赔偿，协商不成可以起诉，主张您的权益。

[律师回复]根据《民法典》第725条买卖不破租赁原则，房屋在租赁期内被法拍的买受人应继续履行原租赁合同直至期满。但如果租赁合同是在房屋被查封之后签订的则不能对抗法院执行。建议：1）保留租赁合同和租金支付记录；2）向法院执行局和新房东主张继续履行租赁合同；3）如新房东强行要求搬离可向法院起诉维护承租权。关键是租赁合同是否在查封之前签订。

[律师回复]房东开庭两次后撤诉对你有利。你可考虑：1）如果房东撤诉法院裁定准许后本案结束你可要求房东承担诉讼费；2）如果有反诉可继续审理；3）如果房东再次起诉积极应诉。撤诉对他是不利信号说明他证据不足。建议咨询律师评估是否需要反诉。

[律师回复]工亡后与单位签订的不公平协议，在一定条件下可以申请撤销。根据民法典第151条，一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形致使民事法律行为显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。工亡家属在亲人去世后处于极度悲痛和经济困境中，如果单位利用这种状态以远低于法定标准的金额让家属签订和解协议，属于典型的显失公平。撤销权的行使期限：自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，且自民事法律行为发生之日起不超过五年。建议：收集工亡认定书、法定赔偿标准计算依据、已签协议、当时的沟通记录等证据，尽快向法院提起撤销权诉讼。同时可向劳动监察部门投诉单位利用优势地位损害工亡家属权益的行为。工伤死亡的法定赔偿包括一次性工亡补助金、丧葬补助金和供养亲属抚恤金三项，应以此为基准判断协议是否显失公平。

[律师回复]作为租客，物业费是否由您承担需看租赁合同约定。如合同约定由租客交物业费，欠费应由您补交。关于3000元押金，合同到期不租后房东应退还押金，但可扣除欠缴的物业费和房屋损坏维修费用。建议：1.查看租赁合同中物业费和押金的条款；2.与房东协商从押金中扣除欠缴物业费后退还余款；3.如房东无理扣押押金可向法院起诉要求返还。保留合同和缴费凭证。

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[律师回复]您好，房租违约金问题需要结合租赁合同具体约定和实际违约情形来分析。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时向对方支付违约金。关于违约金数额：1. 如果合同有明确约定，一般按约定执行；2. 如果约定的违约金过分高于实际损失，根据《民法典》第五百八十五条第二款，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少，通常司法实践中违约金超过实际损失30%的，可认定为过高。常见情形包括：租客提前退租、房东提前收回房屋、逾期支付租金等。如果是租客提前退租，一般需承担1-2个月租金作为违约金；如果是房东原因导致无法继续租住，房东应退还剩余租金并承担违约责任。建议核对合同中的违约条款，协商不成的可向法院起诉。

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[律师回复]您好，我们律所有专门负责公租房产方面的专业律师，方便的话留下联系方式，给您回电解答。