出售小产权房怎么样处理

1.小产权房是在集体土地建的，没交土地出让金，未合法审批，无国家产权证书。
2.已出售的小产权房，买卖多认定无效。合同无效后，得返还财产，不能返还就折价补偿。有过错方要赔偿损失，双方有错各自担责。
3.实际中，出售者退购房款，购房者还房屋。购房者装修使用有损失，双方按过错比值分担。
4.卖小产权房可能遭土地管理等部门行政处罚。

结论：
已出售的小产权房买卖通常被认定无效，出售者可能需退还购房款，购房者要返还房屋，双方按过错比值分担购房者的相关损失，出售者还可能面临行政处罚。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用且未获合法审批、无国家颁发产权证书的房屋。依据法律规定，合同无效后，因合同取得的财产需返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。所以已出售的小产权房买卖一般会被判定无效，出售者要退还购房款，购房者返还房屋。若购房者在装修、使用房屋过程中有损失，双方按过错比值分担。并且，出售小产权房还会面临土地管理等部门的行政处罚。如果您在小产权房买卖方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和解决方案。

1.小产权房交易存在诸多法律风险。小产权房是在集体土地建设，未缴纳土地出让金且未获合法审批，无国家产权证书，其买卖一般会被认定无效。
2.交易无效后，按法律规定出售者应退还购房款，购房者要返还房屋。若购房者存在装修、使用房屋的损失，双方需按过错比值分担。
3.出售小产权房还会面临行政处罚。这不仅影响交易双方的权益，也破坏了土地管理秩序。
解决措施和建议：
1.交易前应充分了解房屋产权情况，避免购买小产权房。
2.若已购买，可与出售者协商解决纠纷。
3.相关部门要加强监管，对违规建设和出售小产权房的行为进行严厉处罚。

法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设，未缴土地出让金且未获合法审批，无国家产权证书。其交易存在较大法律风险，已出售的小产权房买卖通常会被认定无效。
（2）合同无效后，财产需返还。出售者应退还购房款，购房者要返还房屋。
（3）若购房者因装修、使用房屋产生损失，双方按照过错比值分担。
（4）出售小产权房还可能受到土地管理等部门的行政处罚。

提醒：
购买和出售小产权房都存在法律风险，不同案件情况不同，若遇到相关问题，建议咨询进一步分析。

（一）对于出售者
出售者应主动退还购房者已支付的购房款，若购房者有装修、使用房屋等方面的损失，需按过错比值承担赔偿责任。同时要做好接受土地管理等部门行政处罚的准备，积极配合调查，及时纠正违规行为。

（二）对于购房者
购房者应将房屋返还给出售者，若自身存在装修、使用房屋等损失，可与出售者协商按过错比值获得相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。