你好！请问夫妻之间签定房产协议是在房产局还是夫妻私下里签。

解答如下,【法律意见】房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。　　目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。　　其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。【法律依据】1、《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。2、《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力第二、意思表示真实第三、不违反法律和社会公共利益。

私下签的离婚协议需要符合以下情况才有效：离婚协议因涉及身份关系不受合同法调整，只能根据《民法通事法律行为理论》进行解释。所谓民事法律行为是指公民或者法人设立变更终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为的成立要满足三个条件：一、行为人具有相应的民事行为能力。二、意思表示真实，三、不违反法律或者社会公共利益。离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割子女抚养等相关问题达成的一致性意见，符合法律规定，也不违背社会公共道德。因此应当认定离婚协议自夫妻双方达成共同意思表示时成立，及双方签字时成立。