购买房屋合同卖方出现违约会怎样处理

（一）查看合同约定：若合同里有明确违约责任条款，比如规定违约方要付一定比值违约金，卖方就得按约定支付；要是约定了定金罚则，收受定金的卖方违约，必须双倍返还定金。

（二）无约定时依法律：合同没约定违约责任的，按照民法典规定，买方有权要求卖方承担相应责任。像继续履行合同，让卖方按约交付房屋并办理过户；采取补救措施，例如修缮房屋质量问题；赔偿损失，涵盖直接损失和合理间接损失。

（三）协商不成走途径：要是协商无法解决问题，买方可以选择通过诉讼或仲裁来维护自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

要是买房合同里卖方违约了，先瞧瞧合同咋说。要是有清楚的违约责任条款，那就按约定来。像约好违约方付一定比值违约金，就得照付。要是有定金罚则，收定金的卖方违约，就得双倍返还定金。

要是合同没约定，按照民法典，买方能让卖方接着履行、采取补救办法或者赔偿损失。接着履行就是让卖方按约交房办过户；补救办法比如修修房屋质量问题；赔偿损失就是赔买方实际损失，直接间接的都算。

要是协商不拢，买方能通过打官司或者仲裁，来维护自己的合法权益。

结论：
购买房屋合同中卖方违约，按合同约定处理；无约定则依民法典规定，买方有权要求卖方承担相应违约责任，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
在房屋买卖交易中，合同的约定至关重要。若合同里明确设定了违约责任条款，比如规定违约方要支付一定比值的违约金，那么卖方违约时就需按此支付。若采用了定金罚则，收受定金的卖方违约，就得双倍返还定金。要是合同没有相关约定，依据民法典，买方有多种维权途径。继续履行要求卖方按约定完成交付房屋和办理过户等流程；采取补救措施针对房屋质量等问题；赔偿损失涵盖直接损失和合理间接损失。当买卖双方无法协商一致时，买方可以借助诉讼或仲裁的方式，捍卫自身的合法权益。如果在这方面遇到困惑或需要专业法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。

当购买房屋合同中卖方违约，应依不同情况处理。首先是查看合同约定，若存在明确违约责任条款，按照约定执行。比如约定违约方需支付一定比值违约金，就应依约支付；若约定定金罚则，收受定金的卖方违约要双倍返还定金。

若合同没有相关约定，根据民法典规定，买方有权要求卖方承担相应违约责任。可要求卖方继续履行，即按合同约定交付房屋并办理过户等手续；也可要求采取补救措施，像对房屋质量问题进行修缮；还能要求赔偿损失，即赔偿因卖方违约造成的实际损失，涵盖直接损失和合理间接损失。

若买卖双方协商不成，买方可以通过诉讼或仲裁来维护自身合法权益。建议买方保留好与购房相关的各类证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时能有力支撑自己的诉求。

法律分析：
（1）当购买房屋合同中卖方违约，有约定从约定。要是合同里明确设置了违约责任条款，比如规定违约方需支付房款一定比值的违约金，那么卖方就得依照约定支付违约金。要是约定了定金罚则，作为收受定金的卖方违约时，必须双倍返还定金。

（2）若合同没有相关约定，依据民法典，买方有多种权利。可以要求卖方继续履行合同，也就是按约定交付房屋并完成过户等一系列手续；或者要求卖方采取补救措施，像房屋有质量问题就进行修缮；还能要求卖方赔偿损失，涵盖直接损失以及合理的间接损失。

（3）若买卖双方就违约问题协商无法达成一致，买方可以选择通过诉讼或仲裁的途径，来维护自己的合法权益。

提醒：
签订购房合同前仔细审查违约条款，遇卖方违约及时保留证据，必要时咨询专业律师维护权益。