离婚案件强制执行，小产权能强制执行吗？

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你好，离婚案件强制执行，小产权能强制执行吗？
在离婚案件的强制执行中，小产权房能否被强制执行需结合其法律属性和执行方式综合判断：

一、执行可能性分析
法律属性限制
小产权房因建在农村集体土地、未缴纳土地出让金、无国家颁发的产权证，其交易和流转受法律严格限制。法院通常不会直接拍卖这类房产，因无法完成合法产权过户，存在执行障碍。

特殊执行方式

现状处置：法院可查封小产权房，按现状评估后拍卖或变卖，但需在公告中明确告知“无法办理产权登记、后续风险由买受人承担”等限制条件。
以物抵债：若双方同意，可将房屋使用权或收益权抵偿债务，但需注意此类处置不涉及所有权转移。
收益执行：若房屋有租金等收益，法院可查封相关收益用于偿债。
二、执行风险提示
产权无法转移：买受人仅能按现状取得使用权，无法获得合法产权证，未来可能面临拆迁补偿争议或土地规划调整风险。
合同效力问题：小产权房买卖合同可能被认定无效，导致执行基础存在瑕疵。
交付障碍：若房屋未腾空或存在居住纠纷，可能影响实际交付。
三、操作建议
申请查封与调查
向法院申请查封房屋，并致函当地“查违办”查询房屋登记信息，确认被执行人是否为权利人。
明确执行诉求
若需分割房产，可主张使用权或折价补偿；若需变现，需接受现状处置的潜在风险。
专业协助
建议咨询律师，结合当地司法实践（如深圳对历史遗留小产权房的特殊处理）制定具体方案。

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