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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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借名买房能否对抗强制执行

黄* 浙江-丽水 房屋买卖咨询 2025.03.18 14:12:25 456人阅读

借名买房能否对抗强制执行

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(一)若想借名买房对抗强制执行,要积极收集证明借名买房事实的证据,如书面借名协议、实际出资凭证、实际占有使用房屋的材料等。

(二)确保自身借名行为无过错,比如是因政策等客观原因借名,名下无其他用于居住房屋,且已支付全部房款。

(三)当面临强制执行时,及时向执行法院提出执行异议,若对异议结果不满,可通过执行异议之诉来解决。

法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2025-03-18 20:21:04 回复
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1.   借名买房能否对抗强制执行,要具体情况具体分析。若借名人能证明买房事实,像有书面协议、出资凭证,且自身无过错,满足一定条件,比如因政策借名、名下无房且付清房款,就可能对抗执行。
  
  2.   不过实践中有很多不确定因素。若借名行为违规,或借名人有恶意,法院一般不会支持。并且执行法院通常按登记判断房屋归属。
  
  3.   若想借名买房对抗执行,要及时收集证据,向执行法院提异议,必要时可通过诉讼解决。

2025-03-18 19:25:08 回复
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结论:
借名买房能否对抗强制执行需具体分析,符合一定条件有可能对抗,但存在不确定性,若想对抗应及时收集证据提出执行异议或通过诉讼解决。
法律解析:
依据《民法典》等相关法律规定,物权登记具有公示公信效力,执行法院一般按登记判断房屋权属。不过,如果借名人能证明借名买房事实,像有书面借名协议、实际出资凭证、实际占有使用房屋等,且自身无过错,满足因政策等客观原因借名、名下无其他用于居住房屋、已支付全部房款等条件时,有可能对抗强制执行。然而,若借名买房违反相关政策法规,或者借名人有规避执行等恶意,法院通常不会支持其对抗强制执行。所以,若想借名买房对抗强制执行,要及时收集充分证据,向执行法院提出执行异议,必要时通过执行异议之诉解决。如果您在借名买房或应对强制执行方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询。

2025-03-18 18:11:38 回复
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1. 借名买房能否对抗强制执行需具体情况具体分析。若借名人能证明借名事实,自身无过错且符合一定条件,有可能对抗强制执行。比如有书面借名协议、实际出资凭证等,因政策等客观原因借名,名下无其他居住房屋且已付全款。
2. 不过实践中有诸多不确定性。若借名买房违反政策法规,或借名人有规避执行恶意,法院通常不支持其对抗强制执行。并且房屋登记有公示公信效力,执行法院一般按登记判断权属。
3. 若想借名买房对抗强制执行,借名人要及时收集充分证据,向执行法院提出执行异议,必要时通过执行异议之诉解决问题。

2025-03-18 16:32:01 回复
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法律分析:
(1)借名买房能否对抗强制执行不能一概而论。若借名人可证明借名买房事实,像有书面借名协议、实际出资凭证及实际占有使用房屋等,自身无过错,同时满足因政策等客观原因借名、名下无其他居住用房且已付全部房款等条件,有可能对抗强制执行。
(2)不过实践存在不确定性。若借名买房违反政策法规,或借名人有规避执行等恶意,法院不会支持其对抗强制执行。此外,房屋登记有公示公信效力,执行法院通常按登记判断房屋权属。
(3)借名买房者若想对抗强制执行,需及时收集充分证据,向执行法院提出执行异议,必要时通过执行异议之诉解决。

提醒:借名买房风险大,对抗强制执行有不确定性。建议借名前充分了解法律风险,遇复杂情况咨询专业人士。

2025-03-18 15:31:08 回复

法院判决后强制执行可以抗诉的,根据《民事诉讼法》的相关规定  1、第199条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。  2、第200条 当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:  (一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;  (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;  (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;  (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;  (五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;  (六)原判决、裁定适用法律确有错误的;  (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;  (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;  (九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;  (十)未经传票传唤,缺席判决的;  (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;  (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;  (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。

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