法律上商铺租赁合同无效的判定是怎样的

（一）若要避免商铺租赁合同无效，出租人应确保自己有合法的出租主体资格，比如是产权人或获得合法授权。
（二）商铺需具备合法出租条件，要取得建设工程规划许可证且按规定建设，不能擅自改变房屋用途。
（三）合同双方应秉持诚信，不能恶意串通损害他人利益。
（四）合同内容要符合法律、行政法规的规定，如租赁期限不超过二十年。

若合同被判定无效，已取得财产的一方要返还财产，有过错的一方要赔偿对方损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

根据民法典，以下情形的商铺租赁合同无效：
1. 出租人无出租资格，如非产权人且无授权就出租。

2. 商铺不具备出租条件，如无建设工程规划许可证或擅自改用途。

3. 双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

4. 合同内容违法，如超20年租赁期限部分无效。

合同无效则自始无约束力，取得财产应返还，过错方要赔偿损失。

结论：
商铺租赁合同在出租人无主体资格、商铺无合法出租条件、双方恶意串通损害他人利益、内容违反法律强制性规定等情形下会被判定无效，无效合同自始无法律约束力，取得财产应返还，过错方需赔偿损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，判定商铺租赁合同无效有多种情况。若出租人既非产权人又无合法授权，便不具备出租商铺的主体资格，此时签订的合同无效。商铺若未取得建设工程规划许可证、未按规定建设或擅自改变房屋用途，也不符合合法出租条件，合同同样无效。当合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益时，合同也会被判定无效。此外，若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如租赁期限超二十年，超过部分无效。合同一旦被判定无效，自始不具有法律约束力，基于该合同取得的财产要返还，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。如果您在商铺租赁合同方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商铺租赁合同出现特定情形会被判定无效，无效合同自始无法律约束力，有过错方要担责。
1. 合同无效情形包含出租人主体资格不符，如非产权人无合法授权出租；商铺不具备合法出租条件，像未取得建设工程规划许可证等；双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益；合同内容违反法律强制规定，如超二十年租赁期限部分无效。
2. 合同被判定无效后，自始不具法律约束力，双方应返还因合同取得的财产。
3. 若有过错方，需赔偿对方因此遭受的损失。建议出租方确保自身有合法出租资格，商铺符合出租条件；承租方签约前仔细审查相关证件。双方签约时遵守法律规定，避免恶意串通损害他人利益。

法律分析：
（1）从主体资格上看，若出租人既非产权人又无合法授权却出租商铺，其与承租人签订的合同是无效的，因为其不具备出租的合法身份。
（2）商铺本身条件也很关键。未取得建设工程规划许可证、未按规定建设或擅自改变房屋用途的商铺，不满足合法出租条件，所签租赁合同无效。
（3）当合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益时，这种合同行为违背了法律原则，合同自然无效。
（4）合同内容若违反法律、行政法规强制性规定，比如租赁期限超二十年部分，该部分会被判定无效。合同无效后，自始无法律约束力，取得财产要返还，有过错方需赔偿损失。

提醒：
签订商铺租赁合同时，要核实出租人主体资格和商铺合法出租条件，注意合同内容合法性。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。