我准备买二手房，咨询下二手房交易两份合同

一、确认产权的可靠度      
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;    
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;    
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;      
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。    
二、考察原单位是否允许转卖      
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;    
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;    
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。    
三、查看是否有私搭私建部分      
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;      
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;    
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。    
四、确认房屋的准确面积    
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;    
2、产权证上一般标明的是建筑面积;

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的
二手房交易两份合同的大致内容如上所述。