租金明显高于市场价法律上该如何处理

租金明显高于市场价时，处理方式确实需区分不同情况。

首先，若订立租赁合同时一方利用对方危困、缺乏判断能力等使租金条款显失公平，受损害方在知道或应当知道撤销事由一年内，可请求法院或仲裁机构撤销。这是对显失公平交易的合理纠正，保障当事人合法权益。解决措施就是受损害方及时收集证据，在规定时效内通过法定途径维权。

其次，若无显失公平等可撤销情形，合同是双方真实意思且已生效，依契约自由和严守原则，双方应依约履行。市场租金有波动，法律尊重当事人约定。建议双方在签订合同前充分了解市场行情，谨慎作出决策。

最后，若因格式条款致租金过高且不合理加重对方责任，该格式条款可能无效。提供格式条款一方应遵循公平原则，对方若发现此类情况，可主张条款无效 。  

法律分析：
（1）当订立租赁合同时，一方趁对方处于危困、缺乏判断能力等状况，使租金条款显失公平，受损害方在知晓或应知晓撤销事由的一年内，可向法院或仲裁机构申请撤销。这是对显失公平交易的法律纠正，保障当事人合法权益。

（2）若无显失公平等可撤销情形，合同是双方真实意愿体现且已生效，基于契约自由和严守原则，双方要按约履行。市场租金有波动，无违法定无效或可撤销事由，法律认可当事人约定。

（3）若租金过高是因格式条款，且不合理加重对方责任，该格式条款可能无效。这防止一方利用优势地位制定不公平条款。

提醒：
签订租赁合同时，仔细审查租金条款，若认为显失公平或存在格式条款问题，及时咨询专业法律意见。  

（一）当发现租金明显高于市场价，首先查看订立租赁合同时，是否存在一方利用对方危困、缺乏判断能力等让租金条款显失公平的情况。若有，受损害方要在知道或应当知道撤销事由的一年内，向法院或仲裁机构请求撤销。

（二）要是不存在可撤销情形，合同又是双方真实意思表示且已生效，那就按约定履行。毕竟市场租金有波动，没法定无效或可撤销事由，法律认可当事人约定。

（三）倘若涉及格式条款致租金过高且不合理加重对方责任，该格式条款可能无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。  

1. 要是租金远高于市场价，得分情况来看。要是签租赁合同时，一方趁对方有困难、没判断力，让租金条款明显不公平，受损害方知道能撤销的事一年内，可让法院或仲裁机构撤销。

2. 要是没不公平等能撤销的情况，合同是双方真实想法且已生效，按契约原则，双方得按约履行。市场租金有波动，没法定无效或可撤销情况，法律尊重约定。

3. 要是格式条款让租金过高，还不合理加重对方责任，这格式条款可能无效 。

结论：
租金明显高于市场价，要分情况处理，存在显失公平等可撤销情形可申请撤销；无相关情形则依约履行，格式条款导致租金过高不合理加重对方责任可能无效。
法律解析：
在订立租赁合同中，若一方利用对方危困、缺乏判断能力等让租金条款显失公平，受损害方在知道或应知道撤销事由一年内，能请求法院或仲裁机构撤销。这是为了维护公平正义，保障当事人合法权益。若不存在可撤销情形，合同是双方真实意思且已生效，基于契约自由和严守原则，双方要按约履行，毕竟市场租金有波动，只要无违法事由，法律尊重约定。而格式条款致使租金过高且不合理加重对方责任，这样的条款无效，因为不能让一方不合理承担过重责任。如果在租金方面遇到困扰，不确定自身权益是否受损，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护合法权益。