商品房过户契税一般不是按当时购买房价计算,而是按过户时的评估价或合同价等确定。具体标准可咨询当地税务部门。
2025-03-16 20:21:22 回复律师解析 按合同价交。 二手房交易中需要交的税费包括: 增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税; 印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
律师解析 契税是按照合同的房款总价进行课税的。 契税的优惠是按照最终交房时提供的测绘报告上的建筑面面积来确认90-140的。 契税是按照合同的房款总价进行课税的。 契税的优惠是按照最终交房时提供的测绘报告上的建筑面面积来确认90-140的。 的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照3%的税率征税。
律师解析 二手房按照评估价交税。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过将同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价,结合待评估房屋的实际情况计算。买房时,税费按照税局的核价缴纳。
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