起诉离婚房贷未还完怎么分割房产和房产

法律分析：
（1）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，其性质是首付方的个人财产，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。这是因为首付行为发生在婚前，体现了个人的购房意愿和出资，而婚后共同还贷是双方共同为家庭付出的经济贡献。
（2）婚后共同购买共同还贷的房产，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。这基于婚后双方共同的购房意思表示和出资行为。在分割时先协商，协商不成法院会综合多种因素判决，房贷作为共同债务按分割比例分担。

提醒：
起诉离婚涉及房贷未还完的房产分割，要注意保留好购房付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割时更好主张自己权益。  

（一）对于一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产：
要保留好婚前支付首付的凭证，以及婚后共同还贷的记录。这样在分割时，能明确各自对房产的贡献，方便获得房产方计算对另一方的补偿金额。

（二）对于婚后共同购买共同还贷的房产：
如果协商分割，要签订书面协议明确双方的权益。若协商不成起诉，要准备好购房合同、还贷明细等证据，方便法院根据具体情况判决。同时，对于房贷分担问题，要根据法院判决或双方协商确定明确的还款方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   起诉离婚房贷没还完，房产分割得看具体情形。要是一方婚前付首付，婚后一起还贷，还登记在首付方名下，房子一般归首付方，共同还贷和增值部分，得给对方补偿。
  
   要是婚后一起买、一起还房贷，不管登记在哪方名下，都算夫妻共同财产。先双方商量分割，商量不好，法院会照顾子女、女方和无过错方来判。没还的房贷是共同债务，一起承担或按房产分割比例分担。实际分割要结合情况和证据。

结论：
起诉离婚时房贷未还完，房产分割因购房情况而异，要结合实际情况和证据确定。
法律解析：
如果是一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产一般归首付方，共同还贷及增值部分由其补偿另一方。这是因为房产登记有公示效力，首付方婚前的出资行为奠定了房产归属基础，婚后共同还贷部分属于双方共同付出。若婚后共同购买、共同还贷，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还房贷是共同债务，双方共同承担或按房产分割比例分担。这体现公平原则及对特殊群体的保护。在处理此类复杂问题时，建议向专业法律人士咨询。若您有相关法律疑问，可随时与我联系，我会为您提供专业的法律分析和建议 。

起诉离婚时房贷未还完的房产分割，要依据房产购买及登记等具体情形判断。

1. 一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，一般归首付方。这是考虑到房产购买的初始资金来源及登记情况。不过，获得房产方应补偿另一方共同还贷及相应增值部分。比如，明确共同还贷金额及房产增值幅度，按比例给予补偿。
2. 婚后双方共同购买、共同还贷的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。未偿还房贷作为夫妻共同债务，可共同承担或按房产分割比例分担。比如根据双方经济状况及对房产的需求等因素确定分担比例。

具体分割需结合实际情况与证据确定，确保公平公正维护双方权益。