农村房屋拆迁评估不合理如何评估

农村房屋拆迁评估若不合理，可以从多方面进行审查。评估机构需有合法资质，缺乏合法资质的评估往往结果不准。评估方法要符合规定，像市场比较法、收益法等得合理运用。评估依据也得核对，房屋的区位、面积、结构等因素的考量务必客观真实。
1. 可以要求评估机构详细解释评估过程和依据。要是发现评估遗漏重要因素或者故意压低价值，就向相关部门投诉或者申请重新评估。
2. 收集类似房屋的市场交易价格等证据，与评估结果对比，以此证实评估的不合理之处。
总之，要多维度审查拆迁评估，进而维护自身合法权益。

法律分析：
1. 评估机构资质合法性至关重要。不合法的评估机构缺乏专业能力与规范管理，其得出的结果可信度低。
2. 评估方法需合规。不同的评估方法适用于不同类型房屋，如果运用不当，会使评估结果偏离实际价值。
3. 评估依据要客观真实。房屋的区位、面积和结构等都是影响价值的关键因素，若这些因素考量有误，评估结果必然不合理。
4. 要求评估机构详细解释评估过程和依据是合理的。这样能及时发现评估中的问题，如重要因素遗漏或故意压低价值。
5. 收集类似房屋市场交易价格等证据有助于证明评估不合理。通过对比能直观地发现评估结果的偏差。

提醒：
不同地区对于农村房屋拆迁评估有不同规定，具体情况复杂多样，若遇到此类问题建议咨询专业律师进一步分析。

结论：
农村房屋拆迁评估不合理时可从评估机构资质、评估方法、评估依据等多方面进行审视维权。
法律解析：
1. 评估机构资质是关键。合法的评估机构是确保评估结果准确的前提，若其不具备合法资质，所做评估缺乏可信度。根据相关法律法规，从事房屋评估的机构需有相应的行业准入资质，不合法的机构做出的评估可能不符合法定标准。
2. 评估方法要合规。像市场比较法、收益法等需按照规定恰当运用。不同的房屋状况适用不同的评估方法，这关系到评估价值的准确性。
3. 评估依据需客观真实。对房屋的区位、面积、结构等因素的考量必须客观，这些都是影响房屋价值的重要因素。若发现评估有问题，可要求解释或重新评估。还可收集证据对比，证明不合理之处。若您在农村房屋拆迁评估中遇到相关问题，建议您向专业的律师或相关法律人士进行深入咨询，以便更好地维护自身权益。

（一）如果怀疑评估机构不具备合法资质，可通过政府官方网站查询具备资质的评估机构名单来核实。若发现评估机构确实无资质，其作出的评估结果是无效的。根据《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，房地产价格评估机构应当由被征收人在规定时间内协商选定，且该评估机构必须具备相应资质，没有资质的机构进行评估违反法定程序，其结果不能被采用。

（二）关于评估方法，不同的评估方法适用于不同类型的房屋。如果评估机构未按照规定恰当运用评估方法，比如该用市场比较法却没用，可要求其重新按照正确方法评估。例如在大多数农村房屋评估中，市场比较法比较常用，如果评估机构没有采用类似房屋的市场交易价格等合理因素进行评估，就是不合理的。相关规定明确，评估机构应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

（三）核对评估依据时，若发现房屋区位、面积、结构等因素考量不客观真实，如面积计算错误，区位优势未被合理考量等情况，可要求评估机构给出解释。如果发现存在故意压低价值或者遗漏重要因素的情况，如没有考虑到房屋特殊的装修价值等，可以向当地的房屋征收部门或者其他负责拆迁工作的主管部门投诉，也可以申请重新评估。因为按照相关规定，评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何故意压低或者抬高评估价值的行为都是不被允许的。

（四）在收集类似房屋市场交易价格证据时，要注意证据的真实性、合法性和关联性。可以通过房地产中介机构获取近期同区域类似房屋的交易价格信息等。将这些证据与评估结果对比，如果差距较大，可以以此证明评估不合理。这也是符合维护自身合法权益的要求的，在整个拆迁评估过程中，被拆迁人有权利依据客观事实对不合理的评估提出质疑并寻求合理解决。

农村房屋拆迁评估若不合理，可这样去考量。
一 评估机构资质得合法，要是不合法，那评估结果可能就不准。
二 评估方法要符合规定，像市场比较法、收益法等得正确运用才行。
三 评估依据得核对，房屋的区位、面积、结构等因素是不是客观真实地被考量到了。能要求评估机构把评估过程和依据详细解释一下。要是发现评估漏了重要因素或者故意压低价值，就可以向相关部门投诉或者申请重新评估。
四 收集类似房屋的市场交易价格等证据，用来跟评估结果对比，从而证明评估不合理的地方。总归，要从多方面审视和质疑拆迁评估，保护自身合法权益。