买房面积变小多少可以退房

解析：
在房屋交易过程中，购房者如有需要，是有权要求退还房屋的。首先，购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议，以此实现退房目的；其次，当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时，购房者也可以向卖方发出退房通知书，当该通知被送达至卖方之时，即会解除双方之间的房屋买卖合同，从而完成退房操作。当然，若未满足上述退房条件，则通常情况下无法退房，而强行退房则需要承担相应的违约责任，支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

关于退房事宜，依据相关法律法规，若符合以下条件之一，则可进行退换：首先，购房者可与卖方主动开展协商，达成协议后解除彼此之间的合同；其次，若在商品房购买合同中所规定的货物品质保障、延误交付责任等情形发生后，购买方需将退房意向通知至卖方处，待该通知传输至目的地之后，方可正式解除购房合同并实现退房愿景。然而，若未能达到相关要求而强行退房，就有可能须承担违约责任，按照合同约定向对方支付违约金。

终止交易是可行的选择之一。首先，购房者有可能同卖方就此进行充分沟通并达成协议，解除已经签订的合同。此外，若在已签署的合同中有明确规定或是法律规定的合同解除条件出现，购房者也可通过书面形式如信函等方式告知卖方，在卖方收到通知之日起，此类房屋买卖合同便可以正式解除，进而实现退房的目的。然而，需要注意的是，若未达到相关的退房申请条件，一般情况下交易无法得到取消，若强行为之则需承担相应的违约赔偿责任，支付必要的违约金。