燕郊有返租商铺有什么要注意的

关于十年期租赁的重要提示包括但不限于以下几点：
首先，在签订合同时务必仔细查验房东的身份证件以确保其有效性，并且要核实房东的身份与其所拥有的房产所有权人是否相符；
其次，务必要了解房租所涵盖的所有项目以及关于水、电、暖、燃气及物业管理等各项费用的具体分担比例；
第三，应当明确租赁期限的长短、租赁期间内是否可以转租他人、房租的支付周期、付款方式、违约行为的处理办法以及相应的赔偿责任和维修责任等条款；
此外，还需向房东索取租金及押金的收款凭证以便日后核对；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情形也应事先进行约定并加以明确。

关于十年期房屋租赁，需要注意以下几个关键点：
1、仔细核实出租方的合法身份及其拥有的房产所有权是否相符；
2、详细了解租赁费用所涵盖的服务范围，及何时何地由谁来承担水、电、暖、燃气（天然气）以及物业管理等相关费用；
3、明确租赁期限的起始与结束日期、租房者是否可以将房屋进行转租、租金支付的具体时间节点、付款方式以及违约责任的划分，同时也需明确维修责任的归属问题；
4、要求出租方提供租金、押金的正式收据以备查证；
5、对于可能出现的提前终止租赁合同的情况，应事先做好相应的约定并加以明确。

解析：
在涉及到投资房地产时，尤其是十年返租的房产交易过程中，以下几点事项值得我们着重关注和注意:
首先，必须严格审查并核对房东的有效身份证件及其所有权证书上的登记信息是否完全一致；
其次，应当详细询问房租所涵盖的具体服务项目以及相应的水、电、暖气、燃气及物业管理费用的承担方；
第三，务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
第四，应向房东索要租金及押金的正式收据以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也需要进行明确的约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。