建筑工程防水保修期几年

普通房屋防水工程、卫生间、房间及外墙防渗漏的保修期至少五年，从竣工验收合格日算起。若在保修期内发生渗漏等质量问题，施工方需负责维修并处理。保修期结束后，如需维修，费用由业主承担。

我们平常家里用的房子，像那些屋面防水、有防水要求的卫生间、房间还有外墙面这些地方，只要是没出毛病的，都能保证至少用到五年。这个保质期是从房子交到你手里的那一天算起，不是建好以后才开始算的。但是，要是这期间发现有哪块儿漏水什么的，这些都是属于质量上的毛病，那也不用怕，还是那个施工队要负责修好的，他们得赶紧去给你解决这个问题。等到超过了保质期以后，要是再想修的话，那就可能得你掏钱自己来搞。

在我们平时用的时候，假如屋顶防水、厕所还有房间以及外面的墙这些地方有点漏水的话，只要是建筑工程里头的事儿，最起码可以有五年的时间让他们给你修好。建设工程这玩意儿的保修期，是从整个房子交付给你们验收合格的那一天开始算起的。要是你发现哪地方出了点小毛病，比如漏水什么的，那施工单位就得负责给你修好了，还得赶紧保证好后续处理没问题。过了保修期之后，假如还是要再修的话，多数可能就得自己掏钱。

解析：
在严格遵守相关规定并保证正常使用环境下，对于建筑工程的屋面防水项目以及具备防水需求的卫浴间、居室及外墙墙面防渗漏工程，其最终的质量保障期限均设定为至少五年。相应地，建设工程项目的上述保修期限，自竣工验收合格且通过确认之日开始起算。
然而若在保质期内发生例如渗漏等各类质量问题，则施工方应对此承担保修义务，需立即开展维护与修复工作。当保修期结束之后，如仍需进行维修，通常情况下需由业主自行承担相关费用。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。