烂尾停贷怎么解决的

解析：
在遭遇购买的商品房项目失败的情况下，作为购房者，我们并不具备擅自终止贷款之权。若是如此行动，将可能导致严重的债务违约现象，进而引咎承受相应的违约责任。对于此类停贷问题，我们建议采取如下解决策略：首先，积极寻求与银行的对话空间。在此基础上，我们可以尝试与银行进行协商，讨论是否能够暂缓偿还贷款直至相关事宜得到妥善解决。如若协商意见得以达成一致，务必要确保双方签署一份详尽而正式的停贷协议；其次，当无法通过与银行直接沟通与协商得到满意结果时，我们可以考虑启动法律诉讼程序。具体来说，可以向当地的人民法院提起申诉，并恳请法院裁定解除我们与开发商之间的房屋买卖合同。在这一步骤实现之后，我们便有机会要求解除与银行签订的相关房屋抵押合同。一旦抵押关系解除，自然也就无需继续偿还贷款了。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

若在购置房产时遇到商品房烂尾现象，购房者不得擅自暂停支付按揭贷款，否则将面临严重的债务违约风险，并须承担相应的违约赔偿责任。针对此类情况，购房者可采取以下两个步骤妥善处理：(1)、寻求与银行进行友好协商购房者有权利与银行协商短暂停止偿还贷款事宜。如双方能够达成一致意见，务必签订规范的停贷协议作为书面依据。(2)、依法向法院提起诉讼若是与银行谈判破裂，购房者可选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除其与开发商所签订的购房合同。待合同解除后，再请求解除与银行所签订的房屋抵押合同。抵押合同一旦解除，购房者的还贷义务也随之解除。

当购买的商住房出现烂尾情况时，作为购房者我们并非能够自行决定停止履行还款义务，如此行为将被视为违反债务约定并需承担相应的违约责任。针对此类困境，作为购房者应采取如下措施进行妥善处置：首先，您可尝试与相关银行进行交涉，尝试达成暂缓偿还贷款的协议，若双方能够达成共识且签署了相关的停贷协议，则可予以执行；其次，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求判令解除所购房产的买卖合同，而在买卖合同解除之后，便有权利要求终止此前与银行签订的房屋抵押合同，从而避免后续的贷款偿还义务。