房屋重大质量问题谁来管

解析：
1.若发现所购置物业存在质量瑕疵，首先应该找到开发商进行交涉，购房者与开发商之间存有明确且直接的合同关系。开发商既是商品住宅的制造者也是销售方，需要对商品住宅的质量问题负责到底。开发商应向购房者赔付相应款项，之后再依据具体的质量问题及其原因，按照事先签订的合同约定要求责任单位予以赔偿。
2.若开发商未采取妥善措施，或处理结果未能令客户满意，当事人有权向建筑工程质量监管机构提出申请，由该机构组织专家进行质量认定；亦可向建筑行业主管机关提出申诉。住户还可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资格的第三方机构对立案住房进行检测，检测报告的结果将可被视为民事赔偿纠纷中的重要证据。
3.在寻求其他求偿途经皆无法解决问题时，作为购房者，您有权依据相关法律及个人实际情况对开发商提起诉讼。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

身为购房者，在遇到商品房屋产生质量问题时，处理方式应采取理性策略。首先，您应该选择联系房地产开发商，毕竟，购房者与开发商之间有直接的契约关系存在。作为商品房的生产者以及销售者，开发商对商品房屋的品质负有无可推卸的最终责任。若开发商未能妥善解决质量问题，或者您对此结果仍然表示不满，您有权向建设工程质量监督机构申请，进行相关质量问题的定责评定，亦或是向建设行政管理部门进行投诉。此时，您更可以考虑直接委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方机构对房屋质量进行全面检测和评估，以此结果作为您主张民事赔偿的证据依据。若这些措施均无法奏效，购房者依据相关法律规定，结合自身实际状况，向开发商追究法律责任并非不可行。

若出现实质性品质缺陷，首先应寻求与房地产开发商进行协商交流，因为在买卖关系中，买受人与开发商间明确存在着契约关联性。开发商作为建筑商品的制造商与销售商，应对所售楼宇的品质负有最终的法律责任。倘若发生质量问题导致士地出让方予以赔偿后，相关责任人仍需依据合同约定，依据具体质量问题向引发事故的相关单位进行索赔。
若与开发商无法达成解决方案，或者对于解决方案中的执行情况感到不满，则有权向建设工程质量监督部门提出申诉要求，并申请其进行公正的调查核实。此外，业主亦可适时委托具备法定结构安全鉴定资质的机构，针对楼房状况进行专业鉴定，并将其鉴定结果作为解决民事纠纷时的重要佐证资料。
若采取以上措施仍然未能妥善处理该问题，那么购房者可以在符合相关法律规定的基础上，结合自身客观事况，向房地产开发公司提出诉讼请求。至此，整个解决流程已经完毕。