济宁包租返租商铺有什么要注意的

解析：
在签署租房合同之前，务必要对以下几个方面进行详细审查和确认：
首先是房东的合法身份信息与不动产所有权证书上记载的所有者身份必须保持一致；
其次，应该询问并了解租金中所涵盖的具体服务范围，同时确定水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的分担比例；
第三，要明确租赁期限的长短、是否允许转租、租金支付的具体日期、支付方式以及违约责任的划分以及维修责任的归属问题；
第四，务必要求房东提供租金及押金的收款凭证以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应在合同中予以明确规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.务必仔细核查房东所出示的有效身份证明，确保其与房产所有权登记人相吻合。
2.在租赁房屋之前，务必向房东询问清楚房屋租金中涵盖了哪些费用，以及水电、暖气、煤气（天然气）及物业管理等各项费用由谁来承担。
3.在签订租赁合同前，务必要明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款。
4.在签署租赁合同的同时，请房东提供租金及押金的收款凭证，以备日后查证之需。
5.在租赁合同中应详细规定关于提前终止租赁关系的相关事宜，以便双方能够按照约定履行各自的义务。

在租房过程中，必须着重关注以下几点事项：
首先，要仔细查看房东出示的有效身份证明文件，确保其个人信息与房产所有权证上登记的信息完全一致；
其次，务必询问清楚房租所涵盖的具体费用项目及水、电、暖气、燃气（或天然气）和物业管理等各项杂项开支的分摊规则；
再次，需明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期及方式、违约责任归属以及保修维修责任分工；
此外，索取并保存好房东开具的租金及押金收款凭证至关重要；
最后，应就提前终止租赁合同的相关事宜进行详细约定。