苏州卖房买房违约怎么办

解析：
在相关开发商未能完全遵循约定的情况下，购房者有权选择解除合同以获得开发商所判定的相应违约责任及违约金赔偿。对于不愿意选择解除合同的购房者而言，他们可以根据房屋买卖合同中的具体规定，通过提交仲裁申请或者启动法律诉讼程序等多种方式来督促开发商严格遵循该份合约。当开发商拒绝履行其应尽义务时，购房者亦可寻求各级人民法院的帮助，以实现对其请求之强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

假如开发商未能忠实地按照约定行事，那么购房者便有权力遵循解除契约的程序，借此获得开发商应依照裁定承担的相应违约责任以及违约赔偿金额。如果购房者不愿意动用解约权利，他们可以根据房屋买卖契约中的具体规定，借助提交仲裁申请或者是启动司法诉讼程序这类方法，促使开发商严格遵循该份契约的要求。如果开发商仍然拒绝履行其应尽的义务，购房者还可以寻求各级人民法院的帮助，以便实现强制执行的目标。

若地产开发公司未能充分履行与购房者之间所签署的契约附件中所规定的事宜，则购房者有权依法解除此项购买协议，进而获得开发公司按照违约程度所判定的相应款项作为损失补偿；如购房者未决定行使这一放弃购买权的权益，他们还可以根据房屋买卖合同中的具体条款内容，通过向相关部门提交仲裁申请书或是直接启动法律诉讼程序等多元化途径，促使开发公司严格遵守此份合法合约；反之，如果开发公司仍旧抵触履行合约义务，那么购房者同样有权向各级人民法院寻求帮助，以便实现对其义务的强制执行。