开发商无预售证的几个原因

解析：
预售证未能成功办理可能存在以下几种情况：
首先，可能由于无法获得《国有土地使用证》，导致土地指标受到限制；
其次，如果小区的实际建设状况并不符合规划局所设定的要求；
再次，若小区中的楼房建筑层数以及高度，或者建设资金投入未能满足房管局颁发《商品房预售许可证》的必要条件；
最后，若出卖方在前述四种证件尚未完全办理完成的情况下，即未取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签订了商品房预售合同，那么该合同应被视为无效。
然而，如果在诉讼提起之前，出卖方已经成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

关于预售证无法办理的详细缘由包括以下几点：
首先，如果尚未获取到《国有土地使用证》，那么这通常是由于土地资源有限所导致的；
其次，如果住宅区的建设未能满足规划局制定的相关标准和要求，也可能成为影响预售证申请审批的因素之一；
再者，如果住宅区内的建筑物楼层数量或者高度，以及建设所需的资金投入未能达到房管局颁发《商品房预售许可证》的相应标准，同样会对预售证的申请产生阻碍作用；
最后，如果开发商在前述四个证件尚未全部办理完毕的情况下，就与购房者签订了商品房预售合同，那么该合同将被视为无效，但若开发商能够在诉讼之前成功获得商品房预售许可证明，则该合同仍有可能被判定为有效。

导致预售证书无法获得审批通过的主要因素包括以下几个方面：
首先是《国有土地使用权证》的申请未能顺利获批，这可能是由于土地资源有限的缘故；
其次，该小区的建设工程并没有满足城乡规划部门所规定的各项标准和要求；
再次，该住宅区内住房的建筑楼层数量及高度或者建设资金规模尚未达到相关房地产管理机构颁发《商品房预售许可证》所需的最低条件；
最后，如果开发商在办理完上述所有手续之前，即尚未取得商品房预售许可证明的情况下，便与购房者签订了书面的商品房预售合同，那么这份合同将被视为无效的合约；
然而，若开发商能够在诉讼程序启动之前成功获取到商品房预售许可证明，则这份合同仍有可能被判定为合法有效。