私下交易买卖房屋交定金合法吗

解析：
关于房屋买卖双方所达成的私人协议并制定出的定金合同，若此二方都具备完全民事行为能力并且都出于真实意愿表达，并且该协议并不触犯法律法规的强制性条款以及公共秩序与善良风俗的话，那么它将被认定为具备法律约束力。倘若卖方未能遵守交易合同中的义务而导致合同无法如期执行，则需要承担相应的违约责任，其具体承担方式须依据双方签署的购房合同中所做的明确规定进行处理。
至于违约金的数额，可参考合同中事先约定的标准或者按照交易标的金额的20%予以计算，然而，违约金的上限不得超出实际损失的30%。因此，在签订购房合同时，双方务必就违约责任及违约金的计算方式做出明确的约定，以便于在出现纠纷时能够及时解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而第五百八十六条则规定了定金担保的相关内容，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在没有第三方见证的情况下，房屋买卖双方通过私底下的协议达成的定金契约，若相互具备民事法律行为的主体资格，且表述的意愿均为自身的真实想法，协议内容并未违反法律强制性的相关规定以及社会普遍认可的道德规范与公共秩序，那么此份契约将被视为具备法律效力。
然而，倘若卖方未能如约履行买卖合同所规定的义务，即构成了违约行为，此时便需承担相应的违约责任。对于这一问题的具体解决方案，依据的是买方与卖方在签订购房合同时共同商定的条款。具体的违约金负担可参照书面合同中的规定进行核算，或者以交易标的金额的百分之二十作为参考标准，但灾难性的是，总赔偿限额不得超过实际遭受的经济损失的百分之三十。因此，在签署购房合同之际，双方务必在条款中明确地设定违约责任的承担方式以及违约金的计算方法，这样做有助于防止不必要的纷争。

在房地产交易中，买卖双方经过私人磋商并达成协议所缔结的定金合同，只要双方均具备完全的民事行为能力且自愿签署，且该协议没有违反任何法律法规的强制性规定以及社会公共道德规范，那么它便具有了等同于法律效力。
然而，若卖方未能按约履行买卖合同，则需承担相应的违约责任。关于违约责任的具体承担方式，则需依据购房合同中的相关条款进行处理。通常情况下，违约金可参照合同约定或者交易金额的20%来计算，但最高不得超过实际损失的30%。因此，在签订购房合同时，买卖双方务必明确约定违约责任及违约金的计算方法，以便在出现纠纷时能够及时解决问题。