买房面积存在误差怎么办

解析：
对于房产面积误差的处理策略主要包括以下两种情况：
首先，如果误差幅度在百分之三之内（包含百分之三）的话，我们应该依据与开发商订立的相关合同来衡量和计算实际购买的面积，同时，对已经支付的款项进行相应调整；
其次，当误差超过百分之三时，购房者有权选择解除合同，并要求开发商退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然，购房者也有权利选择继续履行合同，但此时需要根据实际误差的比例来重新计算应支付的各项费用。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

针对房屋面积误差所采取的解决方案包括：
1、若面积误差在3%以内（含3%），依照先前签订之相关合约中约定的价格，以实际测量出的面积为基准进行结算；
2、如面积误差超出3%的范围，购买方有权利选择请求解除此份购房合同并要求开发商归还其已付费用以及相应的利息补偿。
另外，买方亦可选择继续执行此合同关系，在此情况下具体所需承担的费用将依据不同比例进行精确计算。

关于房屋面积误差之妥善处理办法如下:
首先，若误差范围在3％以内（包含此数值），应当依照事先订立的合约之规定，以实际测量的面积为基础进行相关费用的结算；
其次，如果面积误差超过了3%，此时买方可以选择要求终止合同，同时返还已经支付的所有费用以及相应的利息。另一方面，买方亦可坚持行使合同中的权利，具体所需承担的额外费用将根据涉及面积的多寡进行细致而精确的核算。