买二手缩水房面积如何进行评估

解析：
在购置房产过程中，如遇面积相差不足百分之三（即3%）的状况时，应当依据实际测量得出的准确数值作为购房费用的结算依据。
然而，倘若面积误差超出上述比例，则买方有权自行判断是否解除与卖方之间所签订的房屋买卖合同，在此情况下，卖方有义务全额退还买方已支付的购房款及相应的利息收益。如果买方决定坚守合同约定，并且仍希望能够继续租用该处房产，那么卖方便有责任按照面积误差的具体程度以及双方事前协商确定的价格标准，向买方支付两倍于原价的赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；
超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在房产交易过程中，如果所购房产的建筑面积与约定面积存在轻微的误差，且误差范围不超过百分之三（3%）时，则应该按照实际测量得出的面积作为计算房屋总价的依据；而当建筑面积误差超过上述比例时，买方向拥有完全的权利决定是否撤销房屋买卖合同时，卖方需要无条件退还已收取的全部购房款和相关利息。总之，倘若买方坚守合同协议并选择继续租用该处住房，卖方也必须履行应有的责任，根据建筑面积误差的具体情况及双方事前达成的共识，向买方支付双倍的赔偿金。

在购置房产之后，若发现其实际占地面积与合约规定相比存在不足但未超过百分之三（即3%）的情况时，购房者应当以实际测绘得出的实际占地面积作为支付房价的依据。
然而，倘若面积短缺的程度超过了上述的限制，买方可据此自由地决定是否要终止房屋买卖契约，在此种情况下，卖方则需将已经收取的购房定金以及买方向其所请求的利息全部如数归还给买家。如果买家坚持执行合约条款并期望享有该住所的使用权，那么卖方便有责任按照面积短缺的比例以及双方在事前协商达成的价格，向买家支付两倍于原价的赔偿金。