返租商铺打官司能赢吗

解析：
非常抱歉，若商业地产开发商未能按照约定实现租金回报，那么在双方已经签署了明确协议且开发商仍持有合法资产的情况下，您只需要向当地的司法机构提出诉讼申请，请求法院采取冻结其财产等相应措施。
根据我国现行的相关法律法规规定，一份依法缔结的合同对于签署的各方面产生强烈的法律约束力。合同的参与方必须严肃地遵从合同条款，坚守诚信为本的原则，积极主动地履行各自应尽的责任与义务，严禁擅自修改或者提前解除合同，以避免可能导致的不必要的法律纷争。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

我们对此深感惋惜，若商铺返租承诺未能得以兑现，在双方已经签订了明确的协议且开发商仍持有合法资产的情况下，您只需要向当地司法机构提出诉讼申请，并请求法院采取相应的财产冻结措施。
依据我国现行的相关法律法规，依法订立的合同对于各签署方均具有强大的法律约束力。所有签约各方都应该严格遵循合同条款，坚守诚信为本、信守承诺的原则，积极履行各自所承担的责任与义务，严禁擅自修改或者提前解除合同，以避免产生不必要的法律纷争。

在这里，我必须坦诚地告诉您，如果商业物业的返租承诺未能如期实现，尽管您已经与对方达成了明确的协议且开发商依然拥有合法的资产，但您只需要按照当地的法律规定，向司法机构提出诉讼申请，并请求法院采取相应的财产冻结措施即可。
根据我们国家的相关法律法规，任何依法成立的合同都对签署方产生了强大的法律约束力。所有的签约方都应该严格遵循合同的各项条款，坚守诚实信用的原则，积极主动地履行自己所承担的责任和义务，坚决避免擅自修改或者提前终止合同，以防止可能出现的不必要的法律纠纷。