抚州吧返租商铺有什么要注意的

解析：
在进行房屋租赁的时候，以下几点需要特别注意：
首先，我们要仔细核实出租方的合法身份及其所持有的房产所有权证书与其身份信息是否吻合无误；
其次，我们还需了解到房租包括哪些费用及相关的水电费、供暖费、燃气费以及物业管理费用的分担方式；
第三，关于租赁期限、是否可以转租、房租交付日期、支付方法等关键条款必须进行清晰明确的规定，并对可能出现的违约行为及其相应责任、保修义务等进行详细说明；
第四，我们应向出租方索取租金及押金的正式收据以备查证；
最后，对于提前终止合同的情形也应该有所约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在签订十年返租协议时，需要注意以下几点事项：
首先，要核实出租方的合法身份证件与房屋所有权证上的业主是否为同一人；
其次，需了解房租所涵盖的具体费用项目，包括但不限于水电、供暖、燃气及物业管理等费用的承担方式；
再次，需要明确租赁的起止日期、是否允许转租、房租的支付周期以及方式、违约责任的划分以及维修责任的归属；
此外，还应向出租方索取租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也应当进行详细的约定。

在选择签订十年期反向出租合同时，请务必留意以下几个方面：
首先，您需要查验房东所持有的相应身份证明文件与其房地产所有权登记的所有者姓名是否完全一致。
其次，要向房东详细询问租房费用具体包括哪些项目，同时也要了解在租住期间水、电、暖气、煤气（天然气）及物业管理费用应由谁承担。接下来，请务必明确租赁期限条款、合同中是否允许转租、租金支付的日期及方式、违约责任规定以及维修责任的分配等重要信息。
此外，您还可以要求房东提供租金及押金的收款凭证以备查证。
最后，建议双方对可能出现的提前终止合同的情形进行明确约定。