商品房车库和柴间面积缩水怎么办

解析：
1.关于房产“面积缩水”的这一问题，应当依据房地产管理机构所进行的测量结果来作为最终判定标准。2.当面积误差在百分之三范围内时，应按照原先签订的合同中所约定的购房价格进行多退少补的操作；倘若超过了这个比例限制，即当实际面积大于合同约定面积时，便需按照原定的合同购买价格补足其中相差的百分之三的数额；反之，若实际面积小于合同面积，便需要按照原有的合同购买价格退还相应的百分之三的款项。而对于超出上述范围的部分则需按照合同规定的购买价格的两倍来退还房款，同时，业主亦可选择退房处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。

关于房屋实际面积与购买合同上标注的面积存在偏差（俗称“面积缩水”）的问题，应以房地产行政主管部门的测量结果作为最终参考标准。在此基础之上，当核对后的面积误差在3%以内时，按照购房合同约定的价格进行相应的多退少补；而当面积误差超过3%时，若实际面积大于合同面积，则需按照合同约定的价格补足3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则应按照合同约定的价格退还3%部分的房款。此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同约定的价格给予两倍的补偿或选择退房处理。

针对房屋“面积缩水”这一问题，理应以由房地产管理部门进行的精确测量结果作为基准。当面积差异在3%之内时，将按照购房合同中的价格标准执行多退少补的原则；而当差异超过3%之时，若实际面积超过合同约定面积，需补足合同约定购买价格与3%之间差价的金额；反之，若实际面积小于合同约定面积，则需退还合同约定购买价格与3%之间差价的金额。此外，对于超出3%部分的面积，可选择按照合同约定购买价格的两倍予以退还，或者选择退房处理。