房子烂尾怎样申请停贷房

解析：
若遇到商品房项目面临烂尾而无法按期交付的情况，作为业主，您可采取以下措施申请暂停还贷：（1）与所合作的金融机构进行友好磋商。在此过程中，您有权利提出暂时停止偿还商业房产贷款的要求，假如经过充分协商后，双方达成共识并签订了正式的停贷协议，则此方案可行。（2）向司法机关提起诉讼倘若您与相关金融机构之间的谈判无果，您有权向金融机构所在地的法院提出诉讼，请求判定解除您与该金融机构在商业房产购买及相应贷款等方面的契约关系。如法院裁决批准解除上述协议，因此停付商业房产贷款便有法律依据。（3）寻求官方机构援助若以上两种途径均未能解决问题，您还有最后一个选择——向当地政府相关部门反映情况，请求其干预并协调处理商业房产的交付事宜以及与之相关的贷款偿付问题。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

当面临商品房项目无法按时按质交付的情况时，业主们可依据以下几种途径来采取行动并申请暂停支付剩余的购房贷款：(1)与银行进行深入的商讨。在这个过程中，业主有机会与银行探讨是否能达成共识暂缓偿还贷款，如双方最终能够达成一致，则应当签订相应的停贷协议。(2)进行法律诉讼。若业主与银行之间未能达到令人满意的协商结果，业主有权向银行提起诉讼，以请求法院宣告解除双方签订的房屋销售合同以及房屋抵押贷款合同。若法院支持相关诉求且做出了裁定，那么业主便能顺理成章地暂停还款。(3)借助政府的力量进行协调解决。业主还可以向相关政府机构寻求帮助，请他们出面调停处理房屋交付及购房贷款偿还等事宜。

1、遭遇楼市不良表现（例如楼房施工出现质量问题或者开发建设过程中造成的熔断），而不能如期顺利转移产权的问题时，业主可采纳以下步骤来申请停付贷款：（1）与持有的银行机构进行洽谈协商，在确保双方权益的前提下，向银行提出暂停还款的诉求；一旦双方达成共识并且签署了相关的停付协议后，该事务即可完成。（2）破产诉讼程序的启动若业主与银行未能就履行房屋交易合约以及房屋抵押贷款合同条款方面达成共识，业主则可以选择向所在地区的法院提起诉讼，请求法庭解除双方之间的买卖合同及其所附带的房屋抵押贷款合同，当法院根据司法实践做出有效评估并判决解除上述合同时，便可以实现停付贷款的相关操作。（3）寻求各级政府部门的援助在遇到此类纠纷无法自行解决的情况下，业主应该充分发挥国家赋予公民的权利，积极向地方各级政府部门寻求帮助和支持，向相关部门报告问题并请求介入协助处理房屋交付及贷款支付等问题。