城市开发商违约责任划分的依据是什么

解析：
依照现行相关法律法规及司法解释中的明文规定，开发商在合同期限内未向购房者交房时所产生的违约责任有着明确的标准和规定。此外，如若开发商并非因为诸如不可抗力或其他非人为因素之类的例外情况导致未能按时完成交房，那么开发商与购房者在签订房屋预售合同时，务必明确双方的权利义务关系。对于商品房开发商而言，他们应当按照预先制定好的合同条款约定的最终交付日期准时地将预售商品房交给购房者，若是逾期未能履约，理应承担起相应的违约责任，并向另一方赔付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1、依据我国相关法律法规的明文规定，对于房地产开发企业未能按照预定日期准时交付房产的行为，应该承担相应的法律后果。
2、在极少数情况下，例如受到自然灾害或其他不可控因素的影响时，房地产开发企业才可能会与购房者在正式签订商品房预售协议前存在延迟签订预售合同的情形。
3、在进行商品房预售交易过程中，房地产开发企业应当按照所签署的商品房预售合同中所约定的时间节点，如期将预售商品房交付至购房者手中。若开发商未能按时履约，则须承担违约责任，并依照约定向对方支付相应的违约金作为补偿。

1.根据现行法律法规及司法解释之规定，对于开发商未能按时交屋所产生的违约责任，做出了明确且详尽的界定和要求；2.若该房地产开发企业非因天灾人祸等人力无法抵御之特殊难以克服原因，导致无法按照预定工期交付物业给购房者，开发商与购房者应当于预售房屋交易前签署详细严谨的《商品房预售合同》；3.作为商品房开发商，应严格遵照先前制定的合同条款，及时将预售的商品房交付至购房者手中。若是开发商未能按照承诺的时间交付物业，其应当承担相应的违约责任，并向相对方支付违约金予以赔偿。