靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
鉴于定金是否退回需视具体案情而定,故在此提供了几种情形下的定金返还方案:(1)若双方当事人达成共识,则可按照先前所签署的协议中约定的条款,将定金予以返还。(2)如所订立之定金合同被认定为无效,收取定金者应全额归还已收到的定金款项。(4)在发生合同违约的情况下,倘若收取定金者未履行约定义务,则需承担双倍返还定金的责任;相反地,若支付定金者未按约履行义务,收取定金者有权拒绝退还相应金额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
定金能否予以退还,具体取决于实际情况。在决定是否退还定金时,需要根据以下几种情形进行处理:首先,若双方当事人达成共识并协商一致,则可以按照双方所约定的条件,考虑退还部分或全部定金;其次,当签订的定金合同被判定为无效合同时,则收取定金的一方须将定金返还给支付方;再次,若出现合同违约行为,若收取定金的一方系违约方,则需按照约定双倍返还定金予支付方;最后,若支付定金的一方违约,则收取定金的一方有权不予退还定金。
2024-10-05 13:32:10 回复专业解答遇到开发商破产,购房者想要维护权益,可不能掉以轻心!你得仔细研究购房合同条款,特别是关于破产的那部分,这可是关键!如果合同里有明确的退款规定,那就按照规定来维权。此外,你还得紧跟破产清算的进程,了解开发商的资产状况,这样才能作为潜在债权人,争取合理的清偿顺序,尽量把钱要回来,哪怕是部分退款也比没有强啊!总之,要多管齐下,才能最大程度地保护自己的利益!
专业解答若开发商延迟交房,业主可书面催告其履约。如无效,可诉诸法律。依据最高法解释,合同无明确违约金或赔偿额时,逾期付款按未付购房款总额及银行逾期贷款利率计算;逾期交房则参照同地段同类房屋官方租金标准。
专业解答在房屋交易中,意向金不同于定金,它是对购房意愿的一种表达,而非确定承诺。持有者如遇意向金无法退还的情况,可通过法律途径,向公安机关投诉或向法院起诉以保护自身权益。开发商有责任按约定返还意向金,否则将承担法律责任。意向金支付后,在未转为定金前,买方仍有权撤销意向,确保购房权益不受损害。简言之,合法维权是关键,意向金旨在保护购房者权益,而非限制其选择。
专业解答若开发商未能按时交付所购房产,经过买方多次敦促并给予其三个月时间作为合理期限后,开发商仍未能妥善处理相关问题,在此情形下,买卖双方任何一方可向法院申请解除当前合约,除非在签约时双方对此情况已达成特殊协议或条款。
专业解答在购房过程中,仅有按照约定履行义务的购房者方可要求退还定金。若付款方按照约定执行,则其所支付的定金应当充当货款或者予以全额退款;若是由于非双方原因造成未能履行合同义务,则定金亦可被无条件地予以退还;然而,如若收款方单独违约且导致合同无法履行,则定金必须以双倍金额进行返还。
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