房地产纠纷的诉讼有哪些技巧

解析：
首先，关于涉及以房屋作为标的物的各类民事行为所引发之争议，例如房屋的确权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等纠纷，以及与房产内在关联性较强的房屋装修、装饰、设计和附加设施的所有权益纠纷，诉讼当事人享有直接向普通人民法院提起民事诉讼的权利。其次，对于拆迁人与被拆迁人因为拆迁补偿、安置等事宜所产生的分歧，若双方经过充分磋商仍无法达成共识，该纠纷应当由负责批准拆迁的相关主管部门或由其所在同级别人民政府进行裁决。当事人若是对裁决结果持有异议，可以自接到裁决书之日起15日内向普通法院提出申诉。再次，单位内部建房及分配公共住房使用权这类事项，实则是单位自身内部的行政事务管理行为。针对此类情况下职工对分房问题存有不满或者认为单位分房存在不当之处的争议，这些并非法域法院的受案范围，而应该由本单位或相关行政部门加以处理解决。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

首先，若聚焦于住宅房屋，涉及到所有权的确立、使用、买卖、租用、典押乃至抵押等各类民商事活动引发的争端，以及与住宅房屋紧密相联系的装饰装修、室内装潢、个性化设计以及附属设备的产权归属争议，当事人皆享有直接向人民法院提起民事诉讼的权利。其次，对于拆迁人与被拆迁人之间基于拆迁补偿及安置问题所产生的权益冲突，如果经双方协商仍未能达成满意的妥协方案，则该由审批拆迁事宜的主管机关或者同等级别之上的人民政府进行最终的裁断。然而，若当事人对此裁决结果持有异议，他们可以在收到裁决书之日起15天内依法向法院提起诉讼。再者，关于单位内部建设住房和分配公寓房使用权的行政管理行为，若仅涉及企业内部员工对住房分配问题的不满或者企业住房分配尚存在不足之处引发的纷争，我们明确告诉您，这并不属于法院审判权限范畴之内，而应该交由所属单位或相应的行政监管部门予以解决。

首先，若涉及到以房屋作为标的物的确认所有权、使用权利、交易、租赁、典当、抵押等各类民事行为过程中所产生的纠纷，特别是与该房屋存在密切关联的房子内部改造工程、装潢施工、规划设计以及附属设备的权利所属纠纷，当事人均享有将争议诉诸于人民法院的法定权利。其次，如拆迁者与被拆迁者因为拆迁赔偿及安置事宜无法达成共识，双方经协商仍未能取得共识时，应当由负责批准拆迁项目的主管部门或者房屋拆迁主管部门所在的同级人民政府进行仲裁，对于仲裁结果当事人如果不满的，可以自看到裁判文书的当天开始计算的15天内向人民法院提出上诉。再者，关于单位内部分配住房以及公有房产使用权的问题，这实际上是单位内部自身的行政管理事务，涉及到的员工对于分配方案有所异议，或者由于单位对于住房分配方面呈现出不公平现象所引发的纠纷不在人民法院受理的范围之内，此类问题，应当交由本单位或相关行政机构进行妥善处理和解决。