徐州退购房定金流程是怎样的

关于购房定金的退款程序具体如下：首先，如果双方按照约定完全执行，那么应当将定金作为货款的一部分或者予以全额退还；其次，若由于自然条件或其他特殊因素影响导致无法签订买卖合同，亦或是在协议以及补充协议的条款商讨中无法达成共识从而使得交易无法如期进行，这种情形并不需要任何一方承担责任，此时，定金也是可以退换的；最后，如果是因为卖方单方面的违约行为造成合同无法继续顺利履行的话，买方有权要求返还双倍定金。

关于房屋定金退还款项的具体操作流程大致如下：首先，若双方均按照约定执行，则定金将会被视为协议价款的一部分或者予以退还；其次，若是由于特殊情况或是自然因素影响了签订买卖合同的过程，亦或是对于协议以及补充协议内容的协商未取得共识从而导致无法签署合约，且这并非由任何一方单独承担责任，此时定金是完全有可能被全额退回的；最后，如果是因为卖方单方面违约导致无法继续履行合约，那么定金不仅可以被退回，而且可以双倍返还。

解析：
定金退款的详细步骤包括：首先，如果双方按照约定严格履行义务，则定金应作为交易款项进行结算或者予以退还；其次，若由于不可抗力等客观因素导致无法签订商业合同，亦或是对于协议及其补充协议的具体条款存在分歧以致无法达成共识从而无法签署合同，这都不应被视为是任何一方的责任，此时定金便可得到全额退回；最后，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么定金将有可能获得双倍返还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。