自管公房买卖房管局要审核吗

在中国，单位自有物业不能进行公开的买卖活动，除非已经有合法的程序向所属的单位购买了这部分的公房，并且取得了完整的所有权认证之后，才能对该物业进行出售。针对此类情况，参照销售普通商品房的实际操作流程，相应的步骤如下：首要环节是签订买卖合同：在房产买卖双方经过充分的接触协商，对于所交易的房产的地理位置、产权状况以及销售价格等关键议题达成共识之后，买卖双方必须签署一份正式的房产买卖合同。
第二步是接受房地产交易管理部门的审查：当房产交易双方向房产所在地的房地产交易管理部门提交申请手续之后，管理部门会对相关的证件进行严格的查验，同时还会委派专业的估价人员对交易的房产进行准确的估价。紧接着是立契过户，缴纳相关税费：房地产交易管理部门会依据产权性质和购买对象，按照审批权限上报有关负责人进行审核批准，待审核通过后，经办人将会通知买卖双方办理立契手续。
最后一个环节是办理产权转移过户手续：在完成上述所有步骤之后，房屋买卖双方需前往房地产交易所办理买卖过户手续，买方应当持有房地产交易所发放的房产买卖契约，前往相关部门更换全新的房产证书。

根据现行法律法规的规定，企业直管公有住房不得擅自转让，除非您已成功从所属企业处购得该类房屋，并获得了完整的所有权权益，方有资格进行相应的转售事宜。在此过程中，您可以参考普通商品住宅的交易流程，以下是大致步骤：
首先，您需与买家共同签署并确立房地产买卖合同；在双方就交易房产的地理位置、产权状况以及售价等关键信息达成共识后，便可着手签订正式的房地产买卖合同。
其次，您需要接受当地房地产交易管理部门的严格审查；在完成向房地产交易管理部门提交申请手续后，管理部门会对相关证件进行核实，同时还会委派评估人员对交易房产进行价值评估。紧接着，便是办理立契过户手续，缴纳相关税费；房地产交易管理部门会依据产权性质和购买对象，按照审批权限上报有关负责人进行审核批准，待审核通过后，经办人将会通知买卖双方办理立契手续。
最后，您需要与买家共同前往房地产交易所办理产权转移过户手续；在完成上述所有程序后，买家应当持有房地产交易所颁发的房地产买卖契约，前往相关部门更换新的房产证。

解析：
通常情况下，单位自行管理的公有住房并不允许自由出售，然而，若已成功从单位手中购得该处住房，并且获得了其完整的所有权，方可依法进行出售。在此基础之上，企业家们可参考正常的商品房销售流程，进一步了解以下细则：
首先，交易双方需签署具有法律效力的买卖合同书；在对此笔交易涉及的房产地点、所有权归属以及销售价位等要点进行深入磋商后，双方需共同签订一份标准的房地产买卖合同。
其次，交易双方必须遵照当地房产交易管理部门的要求提交相应申请资料，管理部门会对这些证件进行严格审查，同时还会委派专业评估人员对交易房产进行价值评估。紧接着，便是办理立契过户手续，缴纳相关税费环节。房地产交易管理部门会依据房产的属性和购买者的身份，按照规定的审批权限上报至相关负责人进行审核批准，待审批完成后，经办人将会通知买卖双方办理立契手续。
最后，也是最为关键的步骤——办理产权转移过户手续。在经过房地产交易所的买卖过户手续后，买方需持有房地产交易所颁发的房产买卖契约，前往相关部门更换全新的房产证书。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。