商铺销售返租合同有效吗

返租式商铺交易行为在法律层面上并不被认可为合法行为。所谓返租商铺，实际上是开发商将一处分割后的商业地产项目，细化为众多小规模的产权店铺进行销售，而购买者即为小业主。在此过程中，开发商需要与这些小业主签署返租合同。在合同中，开发商将会做出一定时期内，统一负责管理并运营这些商铺的承诺，同时也会按照事先约定的期限，向每位小业主定期支付固定金额的租金作为回报。

所谓返租商铺，乃是指房地产开发商将一处精心打造的商业项目，划分为多个极具吸引力的小型产权商铺，向广大业主抛出橄榄枝，以出售为主导形式。在此过程中，开发商为了吸引客户购房，往往会主动与业主们商定并签署返租协议，以此来保证业主在特定时间段之内，其所购买的商铺可由开发商进行集中经营管理，同时还会按照双方约定的日期，如期计付价款至每位业主账户。

解析：
回购式商铺并非法律所允许存在之球类游戏。所谓“回购式商铺”，乃指发展商通过此等手法，将庞大而复杂的商业项目划分并打包为众多面积较小且具有独立产权之店铺出售予诸位投资者，同时，与投资者们签署相应的返租协议，长效保证商铺在一定期限内的运营管理权由发展商全权负责，更进一步且依照约定日期向各位投资者按时支付稳定的租金回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。