房管局备案的房子能保全吗

可由房地产管理局备案登记的房地产项目，通常可作为申请财产保全的对象。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》以及其他相关法律规定，无论何种类型的债务人均可依法申请法院对其名下的合法财产实施保全措施。这就意味着，若某处房产已被出售并完成了相应的备案登记手续，则债权人有权向法院提出对该房产进行保全的请求。
然而，若该房产已售予他人且已完成备案登记，且购房款项已全部支付完毕，那么法院将无法对该房产采取强制执行措施，从而导致无法申请财产保全。
值得注意的是，即便房产已完成备案登记，也并不代表其完全无风险。在房地产交易过程中，为保障未来物权的顺利实现，建议进行预告登记。若预告登记权利人未经许可擅自处分房产，此类行为将不具有物权效力。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，任何符合法定条件的债务人的合法资产皆可由法院批准依照法定程序实施财产保全措施。因此，如果该房屋已成功售出并经过房管部门的备案登记手续，便可依法向法院提出针对该房屋的保全申请。
值得注意的是，即便该房屋已完成备案登记且购房款项均已支付完毕，若已售予他人并同样办理了备案登记手续，则法院将无权查封该房屋，从而导致无法申请财产保全。
然而，尽管如此，即使房屋已经完成备案登记，也并不代表其完全没有风险存在。在房屋交易过程中，为保障未来物权的顺利实现，我们强烈建议进行预告登记。若预告登记权利人未经授权擅自处分房产，此类行为将不具有物权效力。

解析：
在我国房地产管理部门进行备案登记的房屋，是具有被申请财产保全的资格的。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相应的司法解释，凡属债务人所有的合法财产，均可依法向法院提出财产保全申请。这就意味着，若房屋已成功售出并完成了备案登记手续，则债权人有权向法院申请对此房屋实施保全措施。
然而值得注意的是，若房屋已售予他人且已完成备案登记，且购房款项已全部支付完毕，那么法院将无法对该房屋采取强制执行措施，从而导致无法申请财产保全。尽管如此，即便房屋已经予以备案，也并非意味着完全无风险存在。在房屋交易过程中，为保障未来物权的顺利实现，建议进行预告登记。倘若预告登记权利人未获授权擅自处分房产，此类行为将不具备物权效力。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条?适用条件和程序
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。